樓市低迷,這已經(jīng)是不爭的事實。但是,低迷并不意味著就此偃旗息鼓。相反,無論是曾經(jīng)領(lǐng)漲如今開始領(lǐng)跌的深圳等一線城市,還是那些價格依然堅挺或微調(diào)的二、三線城市，成交卻始終沒有停止。

原因何在？剛性需求已經(jīng)成為支撐樓市的主導(dǎo)力量。在國家宏觀調(diào)控的壓力下，投機(jī)者紛紛卻步，投資者開始無比謹(jǐn)慎，只有那些剛性需求者，在樓市的動蕩變遷之間，尋找屬于自己的家。開發(fā)商種種優(yōu)惠，也沒有迷惑他們的雙眼。撥開云霧，一些剛性需求者在各自的合適時機(jī)里出擊。

當(dāng)然，并不是所有的剛性需求者都會果斷出手。讓他們不果斷的原因很簡單，會不會有很合適的房子？開發(fā)商的優(yōu)惠有沒有更大的空間？價格會不會再往下走？諸如此類，簡而言之，就是等等看，也許會有更好的。

"等等看"的心態(tài)，在樓市低迷期，有一個非常優(yōu)雅的名字，叫觀望。事實上，隨著國家各類調(diào)控措施的持續(xù)出臺，這樣的觀望群體正在不斷擴(kuò)大。

然而，如今的樓市，究竟哪些人在觀望？答案是肯定的，那就是購賣雙方都在觀望。樓市購賣雙方博弈的舞臺上，竟然出現(xiàn)了一起觀望的對峙局面。

對于購房者而言，觀望的理由驚人的一致，就是絕不拿自己兜里的"真金白銀"開玩笑。古人云：小心駛得萬年船。數(shù)十萬甚至百萬的置業(yè)，當(dāng)然不能像購瓶礦泉水一樣草率。

開發(fā)商觀望的理由，卻沒有那么高度一致。財大氣粗的，有錢而且沒有資金壓力，便直接"封盤"，做起了"候鳥族"，坐等市場回暖；財大但氣不粗，有錢但資金壓力大的，不到較后關(guān)頭絕不松口；那些資金壓力相對較輕的，則一邊掛出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠措施"守株待兔"，其實真正的心態(tài)很簡單，觀望一段時間再說。

但是，由于購賣雙方各自的立足點不同，"一起觀望"的狀態(tài)也許只是曇花一現(xiàn)。隨著樓市大環(huán)境的變遷，觀望的"底氣"便不盡相同。購房者觀望時間長了，自己也會迷惑，擔(dān)心錯過"抄底"良機(jī)，但在如此的大環(huán)境里，腰包里的銀子畢竟才是較實在的。因此，觀望者的底氣還是相當(dāng)足的。而開發(fā)商則不同，他們的"底氣"正在悄然變化。有的推出各種非常階段的優(yōu)惠措施，盡快回籠資金；有的悄悄尋求各種渠道的融資，"咬緊牙關(guān)"期待形勢好轉(zhuǎn)。

一些開發(fā)商 "咬緊牙關(guān)"的動因，在于基本的供需原理。事實上，當(dāng)越來越多的開發(fā)商和機(jī)構(gòu)投資者躊躇不前，這種不安心理直接導(dǎo)致拿地意愿降低，土地市場開始降價，甚至流拍。土地市場的萎靡，將再度反作用于樓市。樓市供求關(guān)系的變化，無疑將直接主導(dǎo)觀望的走向。

觀望的對面，是果斷出手。無論是購賣雙方，在樓市日趨理性、健康的背景下，選準(zhǔn)時機(jī)才是較重要的。