全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 各地政府各種救市動(dòng)作到底能否帶動(dòng)市場成交?

各地政府各種救市動(dòng)作到底能否帶動(dòng)市場成交?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:上海證券報(bào)  閱讀 382 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)《河北日?qǐng)?bào)》7月16日?qǐng)?bào)道,河北省政府近日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,重申個(gè)人購房有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。就在前一日,《常州日?qǐng)?bào)》頭版頭條宣稱,目前已到了購房的好時(shí)機(jī)。從明里暗里的放松限購,到稅費(fèi)政策的優(yōu)惠減免,從公積金使用門檻降低,到各種地方救市輿論甚囂塵上,地方政府急于救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉(zhuǎn)至公開表露。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),截至本周,全國已有27個(gè)城市放松或取消了樓市限購政策,而暗地放松未予公開的城市或許更多。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,地方政府的救市行為在短期內(nèi)對(duì)樓市成交并不能帶來直接刺激,起的只是一個(gè)托底作用。數(shù)據(jù)也顯示,限購放松的城市近期成交量并未明顯反彈。

  事實(shí)上,隨著上半年各地樓市降入冰點(diǎn),地方政府救市之心一直在涌動(dòng)。繼6月26日呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后,各地方的限購政策也陸續(xù)傳出松動(dòng)跡象。雖然其他城市未有正式相關(guān)文件出臺(tái),但執(zhí)行層面的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)已經(jīng)成為公開的秘密。較新傳出消息的是,濟(jì)南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十余個(gè)城市已經(jīng)對(duì)限購政策作出不同程度的調(diào)整,更多地方的限購政策已名存實(shí)亡,執(zhí)行層面早已明緊暗松。

  對(duì)于限購政策后續(xù)展望,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的市場環(huán)境下,這一充滿行政干預(yù)色彩的調(diào)控方式恰好有了退出的契機(jī)。隨著呼和浩特順利退出限購,市場成交不佳、庫存高企、財(cái)政壓力大的城市將積極跟進(jìn)。

  值得關(guān)注的是,各地的各種救市動(dòng)作到底能否帶動(dòng)市場成交?

  7月前兩周,商品住宅成交非但不見好轉(zhuǎn),反而持續(xù)下滑。上周,中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的全國40個(gè)大中城市的商品住宅共成交339萬平方米,環(huán)比前一周回落8%,和去年周均成交水平相比亦回落29%,是今年以來的低位。分城市來看,一線、二線城市環(huán)比下跌18%、16%,而且環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大;三四線城市和上周基本持平。同時(shí),新盤認(rèn)購率屢創(chuàng)新低。

  中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,在限購政策松動(dòng)的城市,近一個(gè)月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個(gè)月平均水平有一定增長,但無錫主要由于項(xiàng)目降價(jià)以及有新盤集中入市,廈門同樣是由于新盤集中入市。概括而言,一方面,市場的小幅復(fù)蘇并非由限購政策放松主要作用,另一方面,限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距,市場依然處在低位水平。

  “事實(shí)上,當(dāng)下對(duì)市場成交制約較為顯著的依然是信貸政策,信貸政策不松,市場難有實(shí)質(zhì)性變化。”中原集團(tuán)研究經(jīng)理劉淵認(rèn)為。

  雖然市場難有實(shí)質(zhì)變化,但地方政府托市對(duì)樓市預(yù)期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示,中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似,但今年的政策環(huán)境將產(chǎn)生積極作用,樓市繼續(xù)下跌的空間不大。野村中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管認(rèn)為,長期來看,信貸政策和房產(chǎn)政策將在下半年起到托底作用,市場不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)