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樓市成交量將會回升 把握低迷期購房機會
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 456 次
一系列的政策出臺,政府打出救市組合拳,樓市將會何去何從?能否就此扭轉(zhuǎn)頹勢?購房時機是否已然出現(xiàn)?專家表示,雖然市場低迷狀態(tài)還在持續(xù),不過對于購房者尤其是購購自住房的人而言,此時應(yīng)該積極準備起來,以便能夠在時機成熟之后立即出手以搶得先機,而不是被動等待以至于錯失機會。
此次油價遲遲未調(diào),是發(fā)改委考慮到中石化中石油前三季度上千億元的虧損…
市場成交量將會回升
在新政的作用下,樓市將產(chǎn)生諸多變化,包括交易量的回升以及未來消費形式的改變。雖然較近各地成交量并未隨著新政的實施而出現(xiàn)大幅增長情形,但是專家分析認為,近期交易量會有所回升。
就上海而言,較近兩個月以來,一手新房的日成交量均鮮有超過500套的情形,大多數(shù)時候在200~400套不等,與去年夏天成交高峰時期日均1300套的成交量相比相去甚遠。這種情形還要維持多長時間呢?
業(yè)內(nèi)人士表示不會等待多久,上海市房產(chǎn)交易狀況會發(fā)生轉(zhuǎn)變。上海德佑地產(chǎn)市場部有關(guān)人士在接受記者采訪時表示,隨著上海普通住房標準的確定,盧灣、靜安、黃浦等市核心區(qū)域內(nèi)有為數(shù)不少的非普通住宅實現(xiàn)"非轉(zhuǎn)普",這種變化對購賣雙方來說都是利好。購家可以節(jié)約購房成本,如契稅減半,貸款利率可享受基準利率0.7倍的更為優(yōu)惠的幅度;而賣家也能降低交易費用,如不用繳納營業(yè)稅和個稅。"購房成本減少和交易稅費的降低,會促使一些有購房意向的人做出購房決定。"這位人士如是說。
而隨著二手房市場交易量的回升,必將帶動一手新房的交易量。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任華偉指出,隨著二手房市場的交易回暖,這必將帶動一手市場的交易,因此一手房交易量在目前的基礎(chǔ)上還會有所增加。
此外,隨著各地普通住房標準的確定,同時政府的優(yōu)惠政策也是圍繞普通住房而制定,那么對市場供應(yīng)也會引起相應(yīng)的變化。廣州知名房產(chǎn)專家韓世同認為,購購普通住房能夠享受到諸多優(yōu)惠,肯定會促使更多的人關(guān)注這種物業(yè)。而這種變化也會讓開發(fā)商會隨著市場需求的變化而對產(chǎn)品進行調(diào)整,比如增加符合普通住房標準房源的供應(yīng)。
把握低迷期購房機會
樓市何時能夠出現(xiàn)轉(zhuǎn)機?專家給出的答案是在明年年初。華偉指出,就目前而言,各級政府出臺均出臺了救市政策,如政府在稅費、信貸方面給予相應(yīng)的優(yōu)惠,同時也有地方政府出臺利好政策,如上海對兩年以上的二手房(普通住房)免征營業(yè)稅、個稅,武漢放寬普通住房的標準以擴大政策受惠面,南京針對購房給予相應(yīng)的財政補貼。"這些做法都表明,希望消費者恢復(fù)信心。"他說。
華偉進一步指出,現(xiàn)在能做的就是等待市場轉(zhuǎn)機的出現(xiàn)。市場轉(zhuǎn)機的出現(xiàn)在很大程度上取決于交易量的企穩(wěn)并回升,也就是說,只有等到交易量穩(wěn)定下來之后再回升,價格底部才會顯現(xiàn)。而在他看來,目前市場還處于低迷時期,觀望氣氛并未隨著政策的出臺而消散,但是利好政策作用的釋放,會對交易量的回升并較終穩(wěn)定下來起到重要的作用,政策效力不會在突然間完全釋放出來,這需要一個過程。
這個過程會有多長,華偉給出的答案是少則三個月,多則半年。當(dāng)然,在這個過程中,購房者要做的并不是被動等待,而是在低迷時期把握購房時機。"對普通購房者而言,想要完全能夠踏準市場節(jié)奏,在價格達到較低點時購購,除非撞大運,否則是難以做到的,因此留意市場變化把握時機是很有必要的,被動等待只會錯失良機。"有業(yè)內(nèi)人士如此告訴記者。
那么,如何把握購房時機呢?專家表示可關(guān)注受政策眷顧較多的物業(yè)。從目前的具體做法來看,優(yōu)惠政策都有具體的針對目標,如契稅減免是針對90平方米以下的房產(chǎn),房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍、較低頭付款比例調(diào)整為20%的對象是普通住房,購購此類物業(yè)無疑會得到更大幅度的優(yōu)惠,因此當(dāng)前可密切關(guān)注90平方米以下的房產(chǎn)以及普通住房的行情走勢,如果發(fā)現(xiàn)有與自己心理價位匹配的,不妨出手。
對于改善型需求來說,目前也應(yīng)該充分做好準備。對于改善型需求,政府的態(tài)度很明確,是鼓勵的,只是由于對此類需求尚無明確的認定依據(jù)。不過業(yè)內(nèi)人士分析認為,在表態(tài)支持地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)消費政策的背景下,地方政府肯定會重視這股力量。而一旦出臺相應(yīng)的措施,對于有此類需求的人群來說,肯定也會得到優(yōu)惠政策支持。
(作者: 甄愛軍 )
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