市規(guī)劃國土委公布了今年首批自住房地塊。有分析指出，從北京（樓盤）市前兩個月的供應節(jié)奏上可以看出，北京正在加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應比例和力度。這對滿足住房剛性需求，維護市場穩(wěn)定將起到重要作用。

昨日，市規(guī)劃國土委公布了今年首批自住房地塊，兩宗土地分別位于通州和密云，涉及土地面積9公頃，建筑規(guī)模達到24萬平方米。

其中，通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，將全部用于建設自住型商品住房。套型面積不超過90平方米，依此計算，該項目至少可以提供千余套自住房。而且包括精裝修在內，自住房的銷售限價為2萬元每平方米。

另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設自住型商品住房，包含全裝修費用在內，銷售限價為1.5萬元每平方米。

值得注意的是，該項目采用“限房價競地價”的方式出讓，當?shù)貎r達到上限時，現(xiàn)場開發(fā)商直接競報自住房的面積。即該項目*終建設的自住房可能要比5萬平方米更多。

而該宗土地上剩余的住宅也限制了銷售價格，其銷售均價不超過21215元每平方米，*高銷售單價不超過22276元每平方米。套型面積90平方米以下住房所占比重需達到70%以上。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力。官方的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2017年土地市場共成交經(jīng)營性用地6宗，均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平方米。其中有5宗都是采用“限房價競地價”的方式出讓，事先限定了將來房屋的銷售價格。

中國人民大學公共管理學院副教授張秀智分析，從北京市前兩個月的供應節(jié)奏上可以看出，北京正在加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應比例和力度。這對滿足住房剛性需求，維護市場穩(wěn)定將起到重要作用。

另外，今年土地供應計劃一個新特點，就是完善了供應計劃的調整機制。也就是說，對于未列入供應計劃的新增項目，供應條件成熟后，也可以納入年度供應計劃。

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