2017年土地市場火不火？看一下南京、深圳土地市場便知一二。

為爭奪一塊土地，2月14日，開發(fā)商用火一般的熱情，表明了自己對土地的鐘愛。激戰(zhàn)近四個 競價395輪，南京中華門地塊拍至*高限價被熔斷后，次日在搖號環(huán)節(jié)被招商蛇口以98.1億的價格獲得。在深圳，2月15日開發(fā)商經(jīng)歷近兩個 、335輪競價，對龍華地塊展開爭奪。

南京、深圳地塊熱賣的背后，是開發(fā)商拍地熱情依然高漲。春節(jié)后多地陸續(xù)迎來土地拍賣，幾天的時間里，多個熱點城市就獲得不菲的收入。“近期熱點城市有土拍的，都被列在參加的日程規(guī)劃中。接下來的戰(zhàn)場，蘇州（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）等幾個熱點城市，都不能落下。以目前的情形看，土地熱度短期很難降下來?！币晃婚_發(fā)商說。

土地市場持續(xù)高熱

2月14日南京春節(jié)后的首場土地拍賣中，位于南京市秦淮區(qū)中華門的G98地塊，吸引了包括中信泰富、碧桂園在內(nèi)十家開發(fā)商關注的目光。

南京中華門地塊出讓的起始價為58.6億元，*高限價98億元。而這幅土地的出讓條件要求之高，對比一般土地的出讓條件后可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對土地的饑渴達到了什么樣的程度。這其中*考驗開發(fā)商資金實力的，是要求土地受讓方需達到現(xiàn)房標準而非期房，才可以進行銷售。

雖然條件嚴苛，但為爭奪這幅32萬平方米的商住用地，萬科、中海、泰禾、華發(fā)等十家開發(fā)商鏖戰(zhàn)了近4個 ，競價多達395輪，其競爭的激烈程度，由此可見一斑。

當競價達到395輪時，因競拍超過98億的政府*高指導限價，競拍由此進入搖號階段。

在2月15日的搖號中，*終招商蛇口以98.1億元的價格，斬獲南京中華門G98地塊。而招商蛇口所拍中華門地塊，也成為南京2017年目前總價*高的一幅土地。

中華門地塊打破了南京今年總價地王紀錄，將南京土地市場溫度迅速推到了一個新的高度。

除此之外，2月14日當天，南京出讓的G97地塊，被中國金茂以73.4億元的價格拍得。

記者了解到，當天，南京共出讓了7幅土地，其中5幅土地因為超過政府指導*高價格被熔斷，而進入搖號環(huán)節(jié)。隨后在天南京公布了這5幅進入搖號階段土地的結(jié)果。這5幅土的總成交價達192.4億元。

如將金茂73.4億元所拍G97地塊、及萊蒙國際2.9億元所拍G103這兩幅未進入搖號環(huán)節(jié)的地塊計入其中，南京在今年春節(jié)后土地拍賣價中，7幅土地共獲得約269億元的土地收入。

南京土地市場的溫度之高，并非個例。

在2月15日深圳一場土地拍賣會上，九家房企對深圳龍華一幅16萬平方米的商住用地展開了激烈爭奪。經(jīng)過近兩個 鏖戰(zhàn)、335輪競價，*終華僑城59.8億元斬獲該地塊。

蘇州也在2月15日迎來今年首場土地拍賣。龍湖地產(chǎn)當天以17.5億元拍得姑蘇區(qū)勞動路以南一幅土地。據(jù)蘇州國土局披露的信息，此次蘇州共上市了七幅土地，總 89.7億元。有媒體報道，目前已有包括萬科、招商、碧桂園、中海在內(nèi)的近40家房企，報名參加了蘇州的這次土地拍賣。

在長沙（樓盤），2月11日出讓的六幅土地有30多家房企參加，多幅土地以較高溢價成交。龍湖在長沙芙蓉區(qū)所拍一幅土地，溢價率達到168.4%。而合肥（樓盤）今年一月份的土地出讓金額約242億元，創(chuàng)下合肥近年來單月土地成交金額的*高值。

“房子賣掉后不拿地錢投哪”

今年個季度，熱點城市就呈現(xiàn)出土地市場溫度持續(xù)高熱的走向。這一態(tài)勢是否會繼續(xù)，又是否會如2016年一樣，土地價格不斷攀升。

有開發(fā)商認為，目前還“很難說?！币患曳科笸顿Y部經(jīng)理向記者解釋了其中大致的原因。

“如果有人問，土地價格高嗎，同行們都會說，高，很高了。但如果再問這么高的價格拿不拿地，恐怕有很多人會回答，還是要拿。因為現(xiàn)在不拿地，接下來怎么辦。大家都不去三四線城市，都往有限的幾個城市涌，到這些城市做開發(fā)投資?？蔁狳c城市每年的土地供應數(shù)量有限，這么多企業(yè)都盯著那幾塊地。每家企業(yè)背后都握著大量現(xiàn)金，再加上各種資金杠桿，拍地的價格怎么能降下來?！鼻笆龇科笸顿Y部經(jīng)理表示，市場上對房價上漲預期不變，市場流向房地產(chǎn)的資金供應沒有大幅度縮減，土地高熱的情況在短期很難出現(xiàn)大調(diào)整。

土地市場的持續(xù)高溫，引起了金融界行業(yè)協(xié)會的關注，并在近日出手進行規(guī)范。

2月13日中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了行業(yè)管理規(guī)范第4號文件，私募資產(chǎn)管理計劃用于投資廈門、合肥、南京、蘇州、無錫（樓盤）、杭州等16個熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，將不予備案。

以包括委托貸款、嵌套投資信托計劃、受讓信托受益權及其他資產(chǎn)收（受）益權、以名股實債方式受讓項目股權等投資方式，在前述城市投資的，將被列為監(jiān)控的范圍內(nèi)。

在業(yè)界看來，基金業(yè)協(xié)會此舉意在降低房企在拍地環(huán)節(jié)的杠桿率，為熱點城市土地降溫。但能否達到為土地降溫的效果，還有待進一步觀察。

分析人士認為，雖說通過資管計劃做出限制，可以在一定程度降低房企使用資金的杠桿；但是房企手中銷售回籠的資金，數(shù)額就相當龐大。尤其是大型房型，隨著行業(yè)集中度進一步提高，資金集中到了大中型房企身上。拍高價地的房企，往往是銷售業(yè)績的大戶。

“手里回籠了資金，不去拿地，太可惜。”有開發(fā)商表示。

剛剛過去的1月份，開發(fā)商單月的銷售業(yè)績增長，創(chuàng)出了新高。

公開資料顯示，今年1月萬科銷售金額481.2億元，同比增長88%。恒大實現(xiàn)合約銷售金額372億元，同比增長75%。碧桂園則在1月實現(xiàn)486億元的銷售額，同比增長幅度高達289%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布1月銷售業(yè)績的31家房企，合計銷售金額達2692.96億元，較去年同期1590億元上漲69.3%。而大部分企業(yè)銷售額上漲幅度，超過了50%。

“如果不是市場資金大幅減少、樓市預期出現(xiàn)改變；手握資金，又要在熱點城市搶地，土地價格高熱的行情，短期很難改變?！币患曳科蟾邔诱J為。

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