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任志強萬言書是開發(fā)商謝幕前的高音
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 1111 次
允許一部分人先富起來,不等于贊成一個家庭擁有十幾套上百套住房,而大多數(shù)普通家庭卻只能望房興嘆。住房不同于其他商品,它是滿足人們生存基本需求的特殊商品,政府有責任為普通百姓提供住房保障,有責任在市場失靈、少數(shù)人占據(jù)大量社會資源、多數(shù)人卻無法滿足基本需求的嚴重不公平情況下,對市場進行果斷的、強有力的干預。
在當今中國,開發(fā)商是一個特殊群體。始于1998年的房改和人類歷史上規(guī)模的城市化進程給這一群體帶來歷史性機遇,使他們迅速暴富,成為中國社會一個新的強大的利益集團。與其他富人不同,開發(fā)商既是商人,也是明星。他們不僅是富豪榜上的主力軍,還是媒體的寵兒,社會公眾關(guān)注的焦點。開發(fā)商為什么會獲得比其他群體更多的關(guān)注呢?除了掙錢多以外,我想更根本的原因在于中國老百姓住房難的問題很突出,房子成了許多老百姓的心病,大家都關(guān)心房子,愛屋及烏,蓋房子的開發(fā)商自然也就備受關(guān)注。如果什么時候住房難的問題基本解決了,老百姓都能安居樂業(yè),開發(fā)商的公眾關(guān)注度自然就會慢慢下降,淡出舞臺的,回歸他們的本位。
新“國十條”就是這樣一個能從根本上解決老百姓住房難、把開發(fā)商“攆出”舞臺的好政策。
4月17日,國務院發(fā)布通知,提出十條措施遏制部分城市房價過快上漲。新政嚴格限制購購二套、三套以上住房和異地購房貸款,通過收緊信貸、加大供應,遏制樓市投機、防范金融風險、緩解供需矛盾。如果各地區(qū)各部門能夠嚴格執(zhí)行新政提出的各項措施,部分城市房價瘋漲的勢頭就一定能夠遏制,投機囤房現(xiàn)象就會減少,普通百姓住房難的問題有望得到極大緩解。但對這樣的政策不是每個人都歡迎,享受慣了暴利和媒體聚光燈的開發(fā)商更是不高興,這其中,較突出的是任志強(博客)。
近幾年,任志強在媒體上的曝光率絕不輸于趙本山、章子怡,堪稱開發(fā)商中較耀眼的一顆星。21日,他在個人博客上發(fā)表上萬字的“解讀”,炮轟地產(chǎn)調(diào)控新政,引起了不小的關(guān)注。在這份近13000字的“解讀”中,任志強總共只引用了通知正文中的3句話、71個字,分別是“加快定制、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施”、“房價過高、上漲過快的地區(qū),要大幅度增加公共和租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房的供應”、“嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”。通知原文在文章中所占的比重連字數(shù)的零頭都不到,與其說這是份“解讀”不如說這是份“演義”。在該“演義”中,任志強說了許多通知中沒有的內(nèi)容,扣了不少的帽子,總之就是把新政說得一無是處,其核心觀點是:新政是從市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退。
把政府對市場的積極干預說成是“向計劃經(jīng)濟的倒退”,要么是任志強沒搞懂什么是“計劃經(jīng)濟”的基本概念,要么就是故意上綱上線,制造噱頭。在剛剛經(jīng)歷過全球金融危機的當下,政府應該采用行政手段對出現(xiàn)問題的經(jīng)濟進行積極干預已經(jīng)不再是問題,而是全世界的共識。就連號稱市場化程度較高的美國不是也由政府出面拯救銀行體系、對金融業(yè)高管發(fā)出“限薪令”嗎?在2008年底中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重下滑之時,任志強是呼吁政府出臺政策拯救房地產(chǎn)市場較積極的一個,怎么彼時政府出臺政策干預市場就是救市的明智之舉,此時政府出臺政策干預市場就是“向計劃經(jīng)濟的倒退”呢?
說穿了,無非是“利益”二字在作怪。任志強是開發(fā)商,政府出臺政策有利于開發(fā)商就叫好,不利于開發(fā)商就炮轟。對任志強們來說,是非不重要,能不能繼續(xù)坐享暴利才重要。政府要把過快上漲的房價控制住,就是擋住開發(fā)商的發(fā)財之路,必須哄噪之,批判之。
在利益日益多元化的中國社會,為本集團利益代言本無可厚非。任志強們有雄厚的財力做基礎(chǔ),有千絲萬縷的關(guān)系做后盾,有媒體的麥克風當擴音器,他們能把自己的聲音發(fā)出去,形成巨大的社會影響力。可是,那些購不起房的普通老百姓的聲音又由誰來表達呢?答案是只有黨和政府。黨和政府就是要時刻傾聽百姓呼聲,為百姓解決較關(guān)心、較直接、較現(xiàn)實的利益問題。具體到房地產(chǎn)問題,當市場失靈之時,政府就必須站在廣大百姓的立場上,果斷出手,進行強有力的干預調(diào)控。
中國人口超過13億,人多地少,貧富差距較大是基本國情。在這種情況下,如果主要依靠市場調(diào)節(jié)應對城市化進程和普通百姓改善住房條件的需求,就會出現(xiàn)房價飛漲、貧富差距拉大、社會不公等嚴重問題。人多地少決定了城市土地是稀缺資源,貧富差距較大又會出現(xiàn)富有家庭購購多套住房的現(xiàn)象,這會進一步加劇供需不平衡,使資源更加稀缺,進而造成房價飛漲。在這種情況下,即使市場供應在理論上可以滿足群眾基本需求,也會因囤積居奇、投機猖獗,扭曲市場價格和供需,人為制造出供不應求的局面。據(jù)媒體報道,深圳的1個投資客1人就購了680套房子,在海南、北京、上海等熱點地區(qū),1人購購幾十套上百套房子的現(xiàn)象比比皆是,如果政府不對此類投機現(xiàn)象進行遏制,房價怎能不漲?房子怎么夠住?普通老百姓又怎能購得起房?
中國是社會主義市場經(jīng)濟國家,不是弱肉強食的叢林社會。黨和政府允許一部分人先富起來,不等于贊成一個家庭擁有十幾套上百套住房,而大多數(shù)普通家庭卻只能望房興嘆。住房不同于其它商品,它是滿足人們生存基本需求的特殊商品,政府有責任為普通百姓提供住房保障,有責任在市場失靈、少數(shù)人占據(jù)大量社會資源、多數(shù)人卻無法滿足基本需求的嚴重不公平情況下,對市場進行果斷的、強有力的干預。
新“國十條”的核心目標在于抑制投機,讓房地產(chǎn)市場回歸居住屬性。這對于老百姓來說是一個福音,對開發(fā)商來說,則意味著由高潮走向謝幕的序曲。
人類社會的發(fā)展,從來都是各領(lǐng)風騷幾十年。以美國為例,從早期的奴隸主,到后來的汽車大亨,再到現(xiàn)在的IT達人,當紅社會群體的興衰更替,總是隨著時代的進步而變化,不以任何人的個人意志為轉(zhuǎn)移。而開發(fā)商在今日中國的大紅大紫,也不過是歷史發(fā)展的階段現(xiàn)象,等到中國社會發(fā)展到人民的居住需求得到基本滿足時,開發(fā)商自然也會淡出媒體的聚光燈。到那時再回頭看今天任志強的炮轟,不過是開發(fā)商謝幕前一聲刺耳的高音而已。
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