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華遠地產(chǎn)任志強:經(jīng)濟下降 中國房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:羊城晚報  閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  他是國企老總,卻敢于因企業(yè)利益與央企交惡。他是紅二代,卻時常批評政策的種種不是。他因言辭犀利而被稱為“大炮”,他卻說敢講是因為他夠真。他是任志強,一個“直男”。

  1951年3月8日,任志強出生在一個高干家庭。他的父親任泉生,1918年生于山東省掖縣,1937年參加革命,解放后擔任過商業(yè)部副部長。任志強兩三歲的時候,隨父母落戶北京。任志強也算是一個紅二代。

  文革開始后,任志強加入了浩浩蕩蕩的上山下鄉(xiāng)隊伍中。1969年冬天,任志強去了濟南當兵,后來進了省軍區(qū)司令部。他在軍營中表現(xiàn)優(yōu)異,入黨提干。11年行伍生涯,榮立一次二等功,6次三等功。

  在部隊期間,任志強得到了一個“雞肋”的稱號。“雞肋”意思是任志強經(jīng)常不聽專業(yè)的話,但在某些方面又確實不錯,是在是“食之無味,棄之可惜”。那年,他在部隊修靶場。副團長帶著一個連隊來了,要打靶。他說,不行!這兒正干活呢。然后把副團長都給轟回去了。于是,團里“嘩”地傳開了:嘿,他一個小參謀,副團長帶一個連隊都在那兒站著,沒打上靶,又帶回來了。

  復(fù)員后,在北京青年服務(wù)社干,后來服務(wù)社改名叫怡達。任志強開了個小商店,還有洗衣部、冰箱修理、做模型什么的,見縫插針,可以說能干什么就干什么。我當時在農(nóng)科院門口還蓋了個“天天飯館”,早上四點鐘起來炸油餅。晚上11點鐘算賬、數(shù)錢。那時候,商店賣三分錢一根的冰棍兒,收的都是一分錢、一分錢的鋼镚兒,一摞一摞地數(shù),數(shù)著數(shù)著就睡著了。

  1984年年初的時候,國企華遠公司在招兵購馬。任志強在機緣巧合下跟華遠的總經(jīng)理戴曉明侃上了,侃完以后,他決定去華遠。年僅33歲,他就擔任了華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。而后又擔任華遠房地產(chǎn)股份有限公司董事長。

  1985年,任志強被以“貪污罪”關(guān)進看守所,并在里面待了14個月。因為任志強給自己和員工發(fā)了一大筆獎金,雖有上級批準,但在領(lǐng)取獎金的單據(jù)上只有簽名,沒有數(shù)額。此事存在較大爭議,任志強拒絕認罪,1986年無罪釋放。

  在看守所里,他啃下了《法學(xué)概論》這本書,用他的話說是:“沒事干,天天就在那兒念。應(yīng)該說已經(jīng)學(xué)得很不錯了,恨不能都背熟了,哪條法律在書里多少頁都知道。那時我還替別人寫狀子呢。”后來,他去中國人民大學(xué)系統(tǒng)學(xué)習(xí)了《民商法學(xué)》,取得了碩士學(xué)位,打下了堅實的法律功底。

  任志強這段牢獄經(jīng)歷又險葬了華遠香港上市融資的計劃。1996年華遠與央企華潤合資,準備借華潤北京置地于香港上市。在華潤北京置地正式掛牌前,香港八大報紙和香港聯(lián)交所同時收到一封匿名信,說任志強曾經(jīng)被判過刑。如果事情屬實,公司將被取消上市資格。一時間,輿論嘩然。

  公司在剩下的事情迅速到檢察院取證,調(diào)出了當年的裁定書,并立即發(fā)到香港聯(lián)交所。任志強和整個公司像香港各大媒體和聯(lián)交所做了大量應(yīng)急工作,才成功化解危機,較終保證了上市的順利。

  1984年至今,任志強主持或參與了華遠近50個房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。1996年華遠上市,成為國內(nèi)家進入資本市場的地產(chǎn)企業(yè)。此后,任志強帶領(lǐng)華遠地產(chǎn)幾年內(nèi)保持了超過30%的增長。2008年7月,華遠被評為“北京房地產(chǎn)品牌價值10強”,評委會的頒獎詞是:一個從不缺乏專業(yè)與方向感的企業(yè)。

  2000年8月,華潤集團成為萬科的大股東,同時,華潤還控股華運地產(chǎn)。為了進一步控股萬科,華潤向萬科承諾華遠不得開發(fā)背景以外的房地產(chǎn)項目,同時華遠或萬科在北京新增住宅項目雙方都有優(yōu)先合作權(quán)。華潤為了控股萬科犧牲了華遠,這讓任志強忍無可忍,他宣布辭去華遠房地產(chǎn)董事長一職。同時華遠集團將持有的華遠房地產(chǎn)18%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤集團。1年以后,華遠集團將收回華遠房地產(chǎn)品牌。

  華遠地產(chǎn)股份有限公司2013年10月29日公布,在第三季度末,華遠地產(chǎn)營業(yè)收入5.36億元,同比上年同期的6.38億元下降約15.99%。當年同為華潤系的小弟萬科,已然成為中國的房地產(chǎn)企業(yè),銷售額連續(xù)三年突破千億元,而大哥華遠的銷售額還不及萬科的一個零頭,盡管這一切在任志強眼中不算什么,華遠地產(chǎn)還是一個“小而美”的企業(yè),但是凈利潤的下降,將給這家規(guī)模不大的企業(yè)蒙上更多的不確定因素。“如果任總(任志強)能將更多時間放在企業(yè)身上,以華遠得天獨厚的條件,不應(yīng)該這么多年還只是一家二流小公司,”一位不愿具名的地產(chǎn)界人士感慨道。

  除了應(yīng)付企業(yè)的日常管理之外,任志強還會把精力花費在發(fā)表對政策的看法上。任志強針對政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控多次撰寫萬言書,以尖銳的言論著稱,他是地產(chǎn)界抨擊政策聲音較響亮的人,也是地產(chǎn)界較具爭議性的公眾人物。人外號“任大炮”。

  任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好,每遇出頭露臉的機會,都放出一段驚人的語錄,大樹自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。什么“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”;什么“中國住房分為窮人區(qū)與很正常”;什么“歷史證明房價永遠都是上漲”……

  2010年,任志強受邀參加房地產(chǎn)高峰論壇,遭遇一男子扔鞋。他發(fā)了一條微博記錄此事:“快訊:今日下午華遠地產(chǎn)董事長任志強在大連某地產(chǎn)論壇遭一房奴聽眾扔鞋。”并自嘲道:“看來我的待遇比得上總統(tǒng)了。”

  任志強2012年以來一直“頑固”地堅持認為“明年3月份房價必漲”,并多次在公開場合闡述和論證其觀點,對此,有人附和有人反駁。一位“激進”的反駁者,英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波公開“約賭”,稱2013年一線城市將是“全面下跌行情”,如果房價誠如任志強所說的呈現(xiàn)“上漲行情”,他本人將在北京長安街裸奔。任志強沒有回應(yīng)。當然賭局較后以任志強勝利而告終。

  對于自己的犀利言論,任志強自有一番說法:“我之所以敢說,是因為我不怕別人說我有什么毛病,我不愿意讓別人以一個假的東西去判斷??倳腥苏f真話,你說魯迅在干嗎?胡適在干嗎?中國歷史上這樣的人物不在少數(shù)啊!小學(xué)、中學(xué)課本都學(xué)過這些東西,為什么到我這兒,我們就不說了?我身上的這個直是非常真實的直,很多人是外表很直,內(nèi)心隱藏了很多。另外我已經(jīng)退出了官場和商場,更多的是向社會奉獻自己的思想和閱歷,所以我是真實的直。”

  “當我決定從部隊復(fù)員并闖出一條自己的路時,寧愿去當臨時工,也絕不向父親開口求援;當我被無辜地關(guān)進監(jiān)獄,父親都堅持絕不會動用任何老戰(zhàn)友、老下級的關(guān)系去為我說情、鳴冤。“紅二代”的成長背景,讓我在面對更多的誘惑時仍舊選擇留在華遠,始終愛黨愛國。”

  2004年初,華遠正在進行一個爛尾樓項目,手握大量現(xiàn)金的潘石屹,打起了華遠手中爛尾樓項目的主意,急著登門拜訪任志強。已經(jīng)是晚上9點多,潘石屹拉著任志強沖勁一家茶館談生意,三五下就敲定了幾個主要條件和價格,卻發(fā)現(xiàn)彼此身上都沒有紙,任志強只好把煙盒拆了,煙用錫紙包著裝進口袋,在煙盒紙的背面寫上談定的條件,分別簽完名字后,成了“一紙合同”。之后任志強與潘石屹結(jié)下深厚交情。

  任志強說:潘石屹覺得是微博改變了我,微博是他教給我的,我較早用來發(fā)微博的蘋果手機也是他給我購的。當信息更充分發(fā)達的時候,我們有了博客,有了微博,可以及時反映出來真相,所以造謠的相對少了一些,或者是扭曲的稍微少一些。

  前鳳凰衛(wèi)視中文臺執(zhí)行臺長劉春說微博是上帝給任志強的一個禮物,小而美。通過微博,大家發(fā)現(xiàn),原來任志強是對的,他先進的錯誤是不善于拐彎,他是直的,一個徹頭徹尾的直男。“魯迅先生說,一家人給孩子過滿月,眾人盡說些福祿壽喜升官發(fā)財?shù)募樵?,只有一個人說這孩子遲早要死的,結(jié)果,這個人被鼻青臉腫地趕出門去。這個人,多少有些象老任。”劉春這樣評價任志強。

  另一個地產(chǎn)大佬馮侖也很欣賞任志強。他用七個“大”字(大使命、大責任、大口氣、大話語、大詞匯、大氣魄、大年紀)和四個“真”字(對朋友、對社會、對政府、對自己)來概括任志強的特點,指出任志強身上反映的大時代較典型的人物面貌。

  華遠地產(chǎn)董事長任志強日前接受媒體采訪時表示,從目前形勢來看,下半年中國經(jīng)濟發(fā)展還將是下降的趨勢,中國房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。
 
  任志強認為,在經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)下滑時,房地產(chǎn)市場發(fā)展一定會出現(xiàn)下滑,全世界都是如此,經(jīng)濟發(fā)展步伐放慢的時候,老百姓的收入和消費能力必然下降。但任志強并不贊成房地產(chǎn)市場總量萎縮的觀點,表示按照目前的銷售量計算,全年或?qū)p少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積,這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產(chǎn)行業(yè)來說只是一個小問題。

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