中國(guó)城鎮(zhèn)存量房未過(guò)剩

　　近期，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁的觀點(diǎn)引發(fā)爭(zhēng)論，他認(rèn)為中國(guó)家庭資產(chǎn)的“泡沫化”，尤其是住宅領(lǐng)域的產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，目前三分之一的產(chǎn)能已足夠滿足未來(lái)長(zhǎng)期的均衡...

...房屋包含小產(chǎn)權(quán)房和違建房屋，屬于違法建筑。根據(jù)全國(guó)存量房面積推算實(shí)際新增房屋面積，其與統(tǒng)計(jì)局公布的竣工面積之間的差距為違法建筑的無(wú)證房屋，據(jù)此計(jì)算得到2017年末無(wú)證房屋存量面積31億平方米，占城鎮(zhèn)存量住房的...

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院3日發(fā)布《中國(guó)住房報(bào)告(2015-2016)》。報(bào)告指出,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房形勢(shì)超出預(yù)期。一方面投資增速呈俯沖式下降,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零;另一方面,庫(kù)存高企,去化壓力增大,商品住房過(guò)剩...

　　“住好房”將取代“有房住”，成為未來(lái)十年中國(guó)住房發(fā)展主線。　　過(guò)去十年，在快速城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮的強(qiáng)力推動(dòng)下，城鎮(zhèn)住房整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。而未來(lái)十年，中國(guó)樓市發(fā)展背景將悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變?！　?..

...將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于輪生育高峰對(duì)樓市的拉動(dòng)。 　　其次，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅為54%，仍有上升空間，但新型城鎮(zhèn)化速度放緩，基本上全國(guó)各線城市的常住人口凈增量都在下降，也將進(jìn)一步減緩房地產(chǎn)剛需。 　　第三，在房地產(chǎn)市...

...不但不能增加新房需求，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，還可能導(dǎo)致存量房的大量拋售。 　　第三，落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展的主體責(zé)任。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，必須“因地制宜，分城施策”。城市政府不僅對(duì)轄...

...發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩，但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤的擔(dān)憂為時(shí)尚早。 　　“未來(lái)十幾年，中國(guó)將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)...

...發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩，但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤的擔(dān)憂為時(shí)尚早。 　　“未來(lái)十幾年，中國(guó)將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)...

...社區(qū)等方面還存在很大差距。根據(jù)“六普”數(shù)據(jù)，存量房屋中有30%是上世紀(jì)80年代及之前“短缺經(jīng)濟(jì)”時(shí)代建造的、五分之一房屋缺少一項(xiàng)或多項(xiàng)必需的公共配套(獨(dú)立衛(wèi)生間、抽水馬桶、自來(lái)水、廚房等)。另外，從...

...市是這樣的一個(gè)把戲嗎？今年的樓市調(diào)整似乎更有味道。中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)13年的瘋狂上漲后，房?jī)r(jià)的價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越歷史的高位，而房?jī)r(jià)是居民消費(fèi)能力的象征，高房?jī)r(jià)只會(huì)壓垮一些真正購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)能力，而投資成分的樓市...

...出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺(tái)的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫(kù)存壓力并未完全緩解。

　　中國(guó)的樓市到拐點(diǎn)了嗎？雖然無(wú)人能給出準(zhǔn)確答案，但至少昨日西南財(cái)大發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)的寒冬即將到來(lái)，因?yàn)榭辗柯矢哌_(dá)22.4%。 　 　　這份報(bào)告顯示，2013年，...

...出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。     福州市下發(fā)的《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》提出，開發(fā)企業(yè)若有多余商品房或安置房可賣給政府...

...增加更多住房需求。另外還可以通過(guò)發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)存量房，回購(gòu)以后給中低收入者?！爱?dāng)然這都取決于改革力度。”　　然而，化解現(xiàn)有庫(kù)存，卻非一朝一夕?！　　艾F(xiàn)有的庫(kù)存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需...

...轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，或者多元化，降低開發(fā)業(yè)務(wù)比重。 　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，大型房地產(chǎn)開發(fā)商能夠度過(guò)市場(chǎng)低迷期，但小型開發(fā)商可能會(huì)遭受財(cái)務(wù)壓力。 　　在樓市調(diào)控政策未放松前提下，未來(lái)房企面臨...

...中屬于有3套房以上的大約占面積的20%。 　　如果不考慮存量房參與供應(yīng)，只考慮增量，65億對(duì)70億平方米，供求雙方差不太多。如果40億新的土地供應(yīng)出去，反而會(huì)過(guò)剩30億平方米。當(dāng)然各地的需求結(jié)構(gòu)是不平衡的，有些地方會(huì)...

...之間，正架構(gòu)起融合的呼嘯軌道。   “把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房?！崩羁藦?qiáng)總理在今年3月的政府工作報(bào)告中，已明確提出這一點(diǎn)。房企有去庫(kù)存的需要，而地方政府又有建保障房的重任。在總理這份報(bào)告中...