隨著房企三季報(bào)以及10月財(cái)報(bào)的公布，2012年房企業(yè)績脈絡(luò)已經(jīng)基本呈現(xiàn)。與一部分中小房企持續(xù)虧損步履維艱相比，萬科、招商等大型房企業(yè)績增長態(tài)勢明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從目前情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，年底出現(xiàn)降價的可能性基本不存在，在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。

　　多家房企目標(biāo)完成

　　“事實(shí)上，三季度已經(jīng)奠定了今年眾多大型房企的業(yè)績基礎(chǔ)。10月份業(yè)績表現(xiàn)則是延續(xù)了上一季度的增長趨勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)報(bào)，其中預(yù)增企業(yè)達(dá)到11家，占比超過六成。

　　11月5日，龍頭萬科公布的10月份銷售簡報(bào)顯示，2012 年10月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，同比環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)增長。2012 年1-10月，萬科累計(jì)銷售金額1100.2 億元。

　　而作為央企代表的招商地產(chǎn)，今年1-9月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這表明招商地產(chǎn)今年前三季度已完成全年210億元的銷售目標(biāo)。

　　中海前9月更是累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額919億港元，銷售面積約590萬平方米，超過年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)，并已達(dá)到該集團(tuán)在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元目標(biāo)的91.9%。

　　世茂房地產(chǎn)控股有限公司則宣布，其前三季度銷售額已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)的16%。公告稱，集團(tuán)于2012年頭三季度合約銷售額創(chuàng)下佳績，達(dá)到356.98億元，已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)307億元的16%。累計(jì)銷售面積達(dá)到322萬平方米，平均售價為每平方米11097元。

　　截至日前，世茂、越秀、禹州、招商、中海、中駿等企業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)提前完成年度計(jì)劃。

　　凈利潤增長仍偏低

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，并不能掩蓋凈利潤率增速較慢的事實(shí)”。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，隨著竣工交房規(guī)模的增加，房企的營業(yè)收入出現(xiàn)明顯增長，但凈利潤增速明顯低于營業(yè)收入增速。

　　截至上個月底，142家上市房企發(fā)布的三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期比較，房企的營收和利潤都出現(xiàn)同比增長。另外，與年初相比，房企的資產(chǎn)負(fù)債率增長2.1%，存貨大漲1782億元。前三季營收2932億元，實(shí)現(xiàn)利潤354億元，同比增長4.7%?！　?/p>

業(yè)內(nèi)分析，凈利潤增速慢的原因頭先是由于近兩年內(nèi)的政府調(diào)控政策，房價漲幅明顯放緩，但是建安成本和土地價格漲幅回落有限，導(dǎo)致目前進(jìn)入結(jié)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率出現(xiàn)普遍的同比下滑。其次，由于行業(yè)的持續(xù)增長，房企在建項(xiàng)目和銷售項(xiàng)目的規(guī)模都在不斷攀升，再加上調(diào)控下融資成本的上漲，導(dǎo)致了房企管理、銷售和財(cái)務(wù)成本都出現(xiàn)上漲。與營業(yè)收入不同的是，這些費(fèi)用都反映在當(dāng)期報(bào)表中，侵蝕了凈利潤。

　　年底或漲價逐利

　　業(yè)內(nèi)表示，“一方面許多企業(yè)的年度銷售業(yè)績已經(jīng)基本或者即將完成，年內(nèi)的銷售壓力不大，未來的兩個月將極有可能以追求利潤率為主”。

　　數(shù)據(jù)就顯示，上周周均成交九成城市同比增長。其監(jiān)測的40個城市中，36個城市周均成交同比增長。而中原集團(tuán)研究監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周全國主要54城市成交量合計(jì)為75430套，環(huán)比上漲7.4%，創(chuàng)出年內(nèi)單周的成交高點(diǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從7-9月的三季度市場來看，已經(jīng)是較近兩年來成交量較高的季度，在年底將依然維持高位。但考慮到當(dāng)前政策依舊從緊的態(tài)勢，市場價格將可能維持小幅上漲趨勢。

　　此外，4月份以來房地產(chǎn)成交量不斷上升，而成交價格也小幅上漲，其中一個重要原因是開發(fā)商新增供應(yīng)的減少，市場呈現(xiàn)一定程度的供不應(yīng)求。隨著近期新增供應(yīng)大幅增加，成交量在四季度將依然維持高位。

　　同時，在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。因而年底看盤項(xiàng)目價格小幅上漲的可能性與降價相比可能性更高。  

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