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45家房企負債逾8600億元 平均資產負債率達75%

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 540 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年前三季度,45家上市房企負債合計增加了1082.87億元;不過總資產增加了1461.23億元。

截至10月27日,滬深兩市共計45家上市房企公布了第三季度業(yè)績報告。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,45家上市房企負債合計為8603.25億元,合計增加1082.87億元,同比增長幅度達14.4%。

不過,這45家上市房企的資產總計為11537.79億元,增加了1461.23億元,同比增長幅度達14.5%,與負債增長水平保持一致。

值得一提的是,根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算,2014年前三季度,這45家上市房企的平均負債率為74.56%,與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

多家房企負債超百億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在這45家上市房企中,超過百億元負債的房企總計為12家,其中,萬科和招商地產負債合計超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。

不過,從資產負債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產為72.2%,而多家中小房企資產負債率都超過了80%的紅線。

對此,10月26日晚間,萬科在其發(fā)布的第三季度報告中表示,公司繼續(xù)堅持現(xiàn)金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態(tài)。截至2014年9月30日,公司持有貨幣資金人民幣487.4億元,較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款后,公司其它負債占總資產的比例為41.3%,公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4%,繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

對此,有業(yè)內人士向記者直言,今年不少房企縮減了開工面積、有計劃地減少了拿地金額,在擴張步伐上整體有所收縮,所以部分房企負債水平保持與去年同期持平。不過,這并不意味著房企資金壓力會有所降低,相反,今年房價下降趨勢明顯,多數(shù)房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量,完成銷售目標的壓力非常大。

此外,該人士還向記者透露,個別企業(yè)為了償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業(yè)輸血,卻仍無法填補債務缺口。

為緩解資金壓力出售資產

實際上,據(jù)記者了解,為了緩解資金壓力,今年以來,多家房地產企業(yè)選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現(xiàn)金收入。

10月22日晚間,卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個附屬公司股權;9月底,美好置業(yè)因資金緊張出售舊改項目獲得38億元;此外,此前備受關注的南京下關區(qū)巨無霸地塊也正在被分割出讓;而10月17日,知名房企金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項目。

金地商置表示,擬定于完成出售事項后,估計從榜首賣方及賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項凈額(扣除有關成本及稅項后)將用于償還榜首賣方及賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

當然,這僅是冰山一角。實際上,今年以來,房地產領域的并購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。

更為值得注意的是,個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例,自今年6月份陷入破產危機后,該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還,甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都,目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務,甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

對此,有業(yè)內人士向記者表示,在行業(yè)調整期內,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項目銷售不暢,難以回收現(xiàn)金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力,而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措,這無疑將導致房地產行業(yè)并購案快速增加,也是行業(yè)加速洗牌的現(xiàn)象。

不過,經過一番并購調整之后,房地產行業(yè)集中度將越來越高,強者恒強的趨勢將更加明顯,而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗。

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