近日，一則“一套房子該值多少錢？”的報(bào)道在網(wǎng)上引發(fā)博友熱議。文中提到的，“建筑安裝成本較高不超過2000元/平方米”的說法，更是引起認(rèn)同者與反對(duì)者之間的激烈論戰(zhàn)。房?jī)r(jià)到底由什么決定？不少博友認(rèn)為，對(duì)于房子來說，成本定價(jià)只是個(gè)夢(mèng)，房?jī)r(jià)主要是由供需決定的。由于住房的投資與消費(fèi)屬性并存，調(diào)控政策要做的應(yīng)該是建立長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)自主需求，遏制投資投機(jī)需求。

建房成本有幾多

對(duì)于“建筑安裝成本較高不超過2000元/平方米”的說法，引來不少博友的論戰(zhàn)。一部分博友表示認(rèn)同，如博友“彭廣軍”表示，不含稅、土地出讓金，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

然而，也有博友表示反對(duì)，一位自稱是房地產(chǎn)從業(yè)人員的博友表示，2000元的建筑安裝成本肯定是算錯(cuò)了，太低了，購件好衣服就不少錢了。2000元能蓋啥？

一套房子的成本到底有多少呢？博友“獵狐”認(rèn)為，要明確一套房子的成本，頭先要確定土地成本；其次是政策成本，包括銀行貸款利率、房產(chǎn)的各種稅率等；較后才是房子本身的造價(jià)成本，也即鋼筋水泥等加上人工成本。

成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)

“一套房子的定價(jià)，應(yīng)當(dāng)是占地價(jià)格，投入材料和人工費(fèi)，合理稅金加上不超過20%的純利，這樣的房屋價(jià)格才是合理的，也是絕大多數(shù)人能夠接受的。”博友“譚業(yè)斌”表示，房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸到這樣的狀態(tài)。但是如此愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？

“成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)，不能老拿成本說事。”博友“小飛俠”說。

“齊白石的畫一張賣多少錢？一張宣紙多少錢？幾筆墨值多少錢？”博友“童大煥 (微博)”指出，房?jī)r(jià)不由成本決定而由供需決定。

博友“笨手笨腳”也認(rèn)為，房?jī)r(jià)不在于它是用什么建的，也不在于它是誰建的，而主要取決于建在哪兒。建在不同的地方，需求程度不同，價(jià)格也就不同。

還有博友認(rèn)為，由于住房具有投資屬性，因此其未來的預(yù)期收益，也是決定房?jī)r(jià)的重要因素之一，就像炒股一樣，投資者購的就是一個(gè)預(yù)期。現(xiàn)如今，大家對(duì)未來的走勢(shì)不看好了，房子的成交量和價(jià)格也就應(yīng)聲而落了。