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樓市一年來(lái)頭現(xiàn)正增長(zhǎng) 投資增速繼續(xù)回落

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)  閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元,同比名義增長(zhǎng)6.0%,增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管投資增速繼續(xù)回落,且開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積也大幅回落,但商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅均收窄,特別是4月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8130萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.0%,為2014年年初以來(lái)頭次正增長(zhǎng),證明樓市回暖跡象明顯。

  受房地產(chǎn)新政等因素影響,銷(xiāo)售市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

  從房地產(chǎn)建設(shè)情況看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏明顯放慢。今年1-4月份,房屋新開(kāi)工面積35756萬(wàn)平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積21210萬(wàn)平方米,下降10.5%,降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

  從土地市場(chǎng)看,土地市場(chǎng)交易冷清,開(kāi)發(fā)商依然看淡后市。前4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1571億元,下降29.1%,降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的變化,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅收窄,市場(chǎng)回暖跡象明顯。1-4月份,商品房銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)?!∩唐贩夸N(xiāo)售額17739億元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月末,商品房待售面積65681萬(wàn)平方米,比3月末增加682萬(wàn)平方米。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析,商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn);二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高,市場(chǎng)回升明顯;三是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤(pán)規(guī)模,加大促銷(xiāo)力度。

  一線城市樓市回暖快,而三四線城市不樂(lè)觀

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè),不同類(lèi)型城市商品房銷(xiāo)售面積降幅均有所收窄,但收窄程度不同,一線城市收窄幅度較大。1-4月份,4個(gè)一線城市商品房銷(xiāo)售面積下降2.6%,降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。其他36個(gè)城市商品房銷(xiāo)售面積總體下降3.8%,銷(xiāo)售額下降4.5%,降幅分別比一季度收窄4.5個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)。非城市商品房銷(xiāo)售面積下降5.5%,銷(xiāo)售額下降4.4%,降幅分別收窄4個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)。

  不過(guò),經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再次回到全面普漲的時(shí)代。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,4月市場(chǎng)數(shù)據(jù)開(kāi)始明顯好轉(zhuǎn),不同類(lèi)型城市商品房銷(xiāo)售面積降幅均有所收窄,但分化也將日益嚴(yán)重。

  中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:4月,一線城市住宅簽約套數(shù)環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%,漲幅較大,二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂(lè)觀,整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

  “從各城市的分公司反饋來(lái)看,目前二手房帶看量及簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市,一線市場(chǎng)下一階段市場(chǎng)上行行情可期。”張大偉說(shuō),4月開(kāi)始,北京、上海、深圳等城市,都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤(pán),一線城市的住宅用地供應(yīng)減少,這種情況下,一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。去行政化的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及優(yōu)惠信貸政策,對(duì)供求關(guān)系緊平衡的城市帶來(lái)了積極作用,而對(duì)供過(guò)于求的城市,這些政策的提振作用有限。
 

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