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商品房銷售額15個(gè)月來頭現(xiàn)正增長 城市樓市回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 484 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩,5月當(dāng)月投資增速提高。1至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元,同比增長5.1%,增速比1至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1至4月份減緩。5月份當(dāng)月完成投資8623億元,增長2.4%,比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀說,城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非城市。1至5月份,40個(gè)監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元,同比增長6.8%;非城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元,增長2.9%。“城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn),高于非城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。”

  作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積等數(shù)據(jù)亦反映出未來投資的增長潛力。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至5月份,以上三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元,降幅比1至4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積50305萬平方米,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);土地購置面積7650萬平方米,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

  易居智庫研究研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從房企土地購置面積增幅的數(shù)值看,跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢開始有所遏制,這反映出房地產(chǎn)企業(yè)已從背負(fù)“去庫存”壓力轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;補(bǔ)庫存”需要。

  商品房銷售額15個(gè)月來頭現(xiàn)正增長,城市樓市明顯回暖

  統(tǒng)計(jì)顯示,1至5月份,全國商品房銷售面積35996萬平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額24409億元,增長3.1%,而1至4月份為下降3.1%,為2014年2月以來頭次正增長。

  據(jù)王寶濱介紹,5月份當(dāng)月,全國商品房銷售快速增長,銷售面積9612萬平方米,增長15.0%;銷售額6670億元,增長24.3%。城市商品房銷售轉(zhuǎn)為正增長:1至5月份,40個(gè)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%,而1至4月份為下降3.6%;銷售額增長5.8%,1至4月份為下降2.0%。

  與此同時(shí),1至5月份非城市商品房銷售仍然下降,但降幅有所收窄。其中,商品房銷售面積下降1.5%,降幅比1至4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn);銷售額下降0.2%,降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

  王寶濱分析,全國商品房銷售市場回升的主要原因,一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn),市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,購房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià),積極去庫存,現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

  穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)計(jì),隨著調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用,未來12個(gè)月中國房地產(chǎn)銷售額的下降趨勢將有所改善,并實(shí)現(xiàn)溫和增長。

  高端住宅扎堆入市,庫存仍高,房價(jià)將繼續(xù)承壓

  隨著四、五月份樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升,6月以來,房地產(chǎn)市場高價(jià)住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點(diǎn)。

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1至5月,北京3000萬元以上高端住宅項(xiàng)目成交162套,接近去年全年的173套水平。同時(shí),交易量仍在持續(xù)攀升,僅6月榜首周,2000萬元以上高端住宅即簽約19套,單價(jià)超過6萬元的成交57套,創(chuàng)年內(nèi)新高。

  在上海,外灘濱江高端住宅區(qū)和大虹橋國際別墅區(qū)均現(xiàn)集中開盤。如較高售價(jià)38萬元/平方米的“綠城·黃浦灣”三期、融創(chuàng)外灘188、主打英倫風(fēng)情的“英庭名墅”等均表示將于6月底之前入市。

  其他熱點(diǎn)城市的“ ”價(jià)格也一再刷新。在房價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國的深圳,前海近日曝出單價(jià)16萬元/平方米的高端住宅,蛇口一樓盤售價(jià)20萬元/平方米,寶安某樓盤開發(fā)商叫價(jià)已達(dá)37萬元……

  “英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相關(guān)人士認(rèn)為,2014年11月以來中國人民銀行先后3次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內(nèi)的許多中國購房者均依賴按揭貸款,從前5個(gè)月來看,房地產(chǎn)銷售額與銀行發(fā)放貸款的松緊程度走勢一致。此外,多數(shù)限購的城市地方政府取消了限購令,這也支持了頭次購房和改善型購房者的需求。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然房價(jià)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn),但庫存仍高于2013年的水平,相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價(jià)快速攀升的風(fēng)險(xiǎn),尤其是在供應(yīng)過剩的三四線城市。穆迪表示,未來6至12個(gè)月房價(jià)將繼續(xù)承受壓力,但由于供需之間的差距會縮小,房價(jià)不會像2014年下半年一樣急劇下跌。

 

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