今年3月底，中國政府推出了一系列扶持樓市的新政策（“330”樓市新政），從購房頭付比例、信貸支持等層面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一線城市樓市再度活躍，成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時，三、四線城市樓市普遍沒有改觀。地產(chǎn)業(yè)人士表示，樓市分化格局將會持續(xù)。隨著交易量回升，一線城市房價有走高趨勢，但很難再現(xiàn)樓市猛漲情況。

  較近幾天，回暖的樓市，讓北京二手房經(jīng)紀(jì)人格外忙碌。北京石景山區(qū)某房產(chǎn)中介公司的員工告訴記者：“5月1號到5月3號，（門店）每天基本都能賣出3套房子，成交量很大。有的賣家已經(jīng)把價格抬高了。”

  4月以來，在“330”樓市新政助推下，北京、上海、廣州等一線城市樓市成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大漲。隨著自住購房需求集中釋放，北京樓市一掃去年大多數(shù)時間里的低迷局面。某網(wǎng)站副總裁表示，北京4月二手房成交量超過1.71萬套，創(chuàng)下25個月以來的新高。同時，新房成交量環(huán)比增長近四成，同比增長五成。

  談到背后原因，他分析說：“‘330’新政針對改善型住房（人群構(gòu)成利好），（房地產(chǎn)交易）營業(yè)稅（的免除年限）由5年降為2年，降低了購房頭付比例。另外，今年春節(jié)比較晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上，去年北京二手房交易量少了5萬套，今年也該補(bǔ)回來一些。這些因素都導(dǎo)致了（樓市成交放量）。”

  樓市回暖，再次引發(fā)人們矚目。在深圳、上海等一線城市，重現(xiàn)“日光盤”，即開盤當(dāng)天即告售罄的情況，這引發(fā)了持幣觀望者對房價可能又一次大漲的憂慮。但仔細(xì)觀察，不難發(fā)現(xiàn)，眼下這些“日光盤”更多帶有炒作意味，因?yàn)樾卤P放盤數(shù)量普遍較少，跟往昔樓市火爆時期存在差異。目前，在房屋庫存積壓仍然很大的情況下，即便在一線城市，很多在售樓盤并沒有借機(jī)抬價。

  而從房地產(chǎn)信貸層面來看，盡管“330”新政強(qiáng)調(diào)，二套房頭付可低至四成，但記者從多家國有大型銀行的北京分支機(jī)構(gòu)了解到，銀行都是“從嚴(yán)”執(zhí)行相關(guān)政策，并沒有放開“銀根”：“購購二套房的頭付，中國工商銀行沒有降到（‘新政’所允許的較低）四成，還是至少需要付五成。（二套房貸款利率）還是基準(zhǔn)利率上浮10％。”

  分化，是近期業(yè)界人士談?wù)摌鞘袝r，使用較多的詞匯。與一、二線城市樓市交易的熱絡(luò)相比，一些三、四線城市不為所動，樓市成交不升反降。一些城市出臺力度更大的樓市刺激政策。廣東佛山日前解除了“限購令”，吸引了不少廣州人出手購房。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，三、四線城市未來的樓市前景不容樂觀：“整個中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)不處于同一個周期。對于三、四線城市來說，消耗庫存起碼需要兩年以上時間，帶有投資目的進(jìn)行投資，需要謹(jǐn)慎。”

  業(yè)界人士指出，整體而言，中國樓市目前庫存依然巨大，市場沒有全面企穩(wěn)，在供求關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)的情況下，“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點(diǎn)。而中、小城市的房地產(chǎn)行業(yè)能否真正走出困境，取決于是否能借助經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，通過就業(yè)和人口的聚集效應(yīng)釋放住房需求。

  對于房價走勢，上海某研究院副院長認(rèn)為，在剛需拉動之下，一線城市房價將看漲：“到今年年底，一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的房價相比現(xiàn)在還會有15％左右的漲幅。”

  而業(yè)內(nèi)人士表示，未來，受到整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)周期的影響，像北京這樣的一線城市，房價飆升的情況，將很難再度上演，“從整體的供求比例來看，新房還是二手房價格都趨于平穩(wěn)，重新回到量價齊升的走勢不太可能，房地產(chǎn)行業(yè)大的行情和走勢并沒有發(fā)生改變，只是有一些調(diào)整和反彈。再加上投資更多回到股市，房價大幅反彈不具備這樣的條件。”

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