時(shí)隔三日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼公布“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”和“2015年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的“一季報(bào)”傳達(dá)了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？

  房?jī)r(jià)徘徊于一年前

  18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)已走出房?jī)r(jià)整體環(huán)比下降的“過(guò)冷”區(qū)間。與上月相比，70個(gè)大中城市中，惠州、杭州等50個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，深圳、石家莊等12個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

  盡管房?jī)r(jià)上漲的城市在不斷增加，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，3月份70大中城市房?jī)r(jià)整體同比跌幅達(dá)6.4%，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴(kuò)大。

  易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個(gè)月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得越來(lái)越多城市面臨房?jī)r(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響。

  一線城市“一枝獨(dú)秀”

  業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交量?jī)r(jià)密切正相關(guān)。

  數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近20%的負(fù)增長(zhǎng)，而去年同期數(shù)據(jù)是-1.2%和-5%。

  3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國(guó)住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內(nèi)。專家認(rèn)為，隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，70城房?jī)r(jià)有望止跌反彈。

  熱點(diǎn)城市將率先回暖

  專家認(rèn)為，隨著諸多政策的落實(shí)和執(zhí)行，政策的組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二季度改善性需求將主導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。受供需關(guān)系影響，熱點(diǎn)城市或?qū)⒙氏然嘏?/p>

  3月以來(lái)，多項(xiàng)新政出臺(tái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，市場(chǎng)預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)。在上海，3月31日，融綠平臺(tái)13盤單日成交突破了4億元；4月18日，均價(jià)在6萬(wàn)元以上的某高端樓盤當(dāng)天創(chuàng)下21.2億元的紀(jì)錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認(rèn)為，一線熱點(diǎn)城市供求仍相對(duì)緊張，大城市對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無(wú)減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對(duì)新政很快表現(xiàn)出積極反應(yīng)。

  但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市相對(duì)較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。

  上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授說(shuō)，從本質(zhì)上來(lái)講，決定房?jī)r(jià)仍是供需關(guān)系。目前二三線城市已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場(chǎng)預(yù)期，加速去庫(kù)存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。
 

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