國家統計局數據顯示，目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專家在清華五道口金融學院日前舉行的“金融大家評”上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入了調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。

房價調整危及宏觀經濟數據

“目前房地產毫無疑問已經進入拐點，房地產的黃金十年已經過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個行業(yè)的調整周期已經到來。”摩根大通頭席經濟學家朱海斌直抒自己對于中國房地產市場的擔心。

國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且頭次出現區(qū)域性價格回調。中國指數研究院的數據也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后頭次下跌。

對于房價下跌是否會出現金融體系風險，朱海斌認為，房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調整期，但是房價可能更多是一種溫和的調整。

朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險，隨著房地產調整，地產投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經濟增速。朱海斌說，今年我們定的目標是7.5%，如果房地產調整過快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地產增速，或者說固定資產投資增速的下滑，房地產投資占整個固定資產投資的25%，對GDP的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關行業(yè)的話，大概占20%左右。

從前五個月的數據來看，房地產投資的增速已經從去年20%的增速現在回到了14%左右。朱海斌表示，他做過一個簡單計算，房地產增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個百分點，也就是說如果從房地產增速從20%降到5%的增速，那么對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價調整對宏觀經濟的影響較大，不能忽略了這個風險。

房價大幅崩盤可能性為零

雖然房地產市場不容樂觀，但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。

中國房地產業(yè)對于保增長、保民生、保就業(yè)有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明認為，房地產及相關產業(yè)對GDP的影響，至少超過了三分之一，所以在這種調整經濟結構，找到新的經濟增長點的情況下，政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。

此外，房地產市場具有真實的需求，根據人口、結婚和改善性需求推算出來，每年中國房產市場有將近10億平方米的需求，“這是房地產能夠健康平穩(wěn)發(fā)展的一個堅實基礎，”李萬明強調。

較后，新一屆政府調控會更加合理，有利于房地產平穩(wěn)發(fā)展。對于不同的區(qū)域、不同的形式會進行合理的調控，也就是說政府不再過分地強調行政干預一刀切，李萬明認為，現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行了調整，有利于房產市場的發(fā)展。

國家發(fā)改委經濟研究所副所長宋立認為，日本房價出現整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實則為勞動力的城市化率。“按原住人口和舉家轉移人口數的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調整。”

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