現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動、鍛煉身體，高層的底層住宅價格也相對便宜，不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。但天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉提醒購房者在選擇底層住宅時，應關注五種問題。

1、噪音。

底層住房應盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或 小區(qū) 大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線。

一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮。

天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉在此特別提醒購房者，底層墻身與地面的防潮問題在雨季是*大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢。

這是件*令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。

5、日照采光。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y本樓座與南側樓座的間距，應不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

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