昔日張牙舞爪的“高房價”，在一連串的打壓下，終于低下了高昂的頭顱，逐漸露出力不從心的頹勢。慘淡低迷的市場，灰頭土臉的開發(fā)商，還有急赤白咧的銀行，樓市終于慢慢轉(zhuǎn)向購方市場，眼看著開發(fā)商越來越“撐不下去”，購房者卻越來越“坐得住”。各式各樣的促銷，推陳出新的優(yōu)惠，半真半假的降價，當(dāng)天平越來越向購房者傾斜，是否預(yù)示著購房者春天的來臨？望眼欲穿的剛需是否真的迎來了出手的良機？

 　　炒房時代落幕 投資性購房不要“輕舉妄動”

　　投資看大勢，牛市投資輕松自如，熊市投資難上加難，對于住宅市場來說，時下階段是不折不扣的熊市。樓市調(diào)控至今，取得的的成果就是樓市逐步“去投機投資化”，雖然深度降價未現(xiàn)，但瘋狂的“全民炒房”時代正在遠(yuǎn)去。住宅投資漸漸失去金融杠桿的支持，率已經(jīng)從前幾年的15%下跌至5%，普通住宅的投資投機屬性在逐步喪失。

　　作為“炒房時代”的縮影，“溫州炒房團”可以說是“全民炒房時代”的典型案例，在過去的幾年中他們叱咤樓市、呼風(fēng)喚雨，其嗅覺之靈敏，行動之迅速，出手之大膽令人驚嘆。而今，住宅市場已經(jīng)少了溫州炒房團忙碌“炒房”的身影，而關(guān)于溫州炒房團“拋房潮”的消息卻頻頻見諸報端。“春江水暖鴨先知”，作為樓市投資較敏感的嗅覺，溫州炒房團正在“用腳投票”從住宅市場撤離，而這肯定是基于大形勢和大環(huán)境的預(yù)判之下所做的選擇。對于普通的投資者而言，這是個無聲卻有力的啟發(fā)。“人在荊棘中，不動不刺”，在樓市調(diào)控對住宅市場四面打壓之際，仍盲目出手投資難免被“流箭”所傷。

　　算好心中那本賬 普通剛需切記“稍安勿躁”

　　對于普通購房者而言，購房完全是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，“戰(zhàn)前偵查”至關(guān)重要。“只要是自住需求，任何時候都是入市好時機”，這樣司空見慣的論調(diào)，是不負(fù)責(zé)任的惰性思維，如果真是這樣，就不會有通州“東方玫瑰”和“京貿(mào)國際城”大幅降價之后引發(fā)的業(yè)主維權(quán)潮了，房產(chǎn)猛然大幅縮水，自住需求也并非能夠心甘情愿的愿賭服輸。舉幾代人心血與積蓄購置的房產(chǎn)，面臨房價的劇烈波動，沒有多少人真正能做到無動于衷。

　　因此，在目前樓市尚處于不穩(wěn)定與不健康的狀態(tài)下，即便是自住需求，對于經(jīng)濟形勢和樓市走勢較好也多投入一些精力關(guān)注。購房看房價，房價看樓市，樓市看政策，政策看經(jīng)濟。

　　中國的樓市中，只看房價不看樓市，是瞎子摸象，只看樓市不看政策，在中國寸步難行，只看政策不看經(jīng)濟形勢，無異于沙上建塔。事實上，內(nèi)憂外患下，我國經(jīng)濟形勢不容樂觀，外有步步驚心的歐債危機，破產(chǎn)邊緣的希臘，內(nèi)有高企的CPI、越發(fā)瘋狂的民間借貸、巨大隱憂的地方債，樓市作為經(jīng)濟棋局中的一子，不易也不能獨善其身。局勢在演變，經(jīng)濟形勢尚不明朗，樓市在博弈中也處于亦僵持亦動蕩的階段，愈亂愈需靜，在大勢未定之際較好不要草率出手。

　　潘石屹一語“住宅市場的崩塌就在眼前”，令許多人感到震驚，然而，縱覽整個經(jīng)濟環(huán)境與樓市走勢，此語其實并非危言聳聽，較起碼并非無稽之談，其言有依。無論是投資購房者還是剛需置業(yè)者，觀大勢之端倪都十分必要，不要一味相信“只漲不跌”的神話，也不要沉迷于“拐點論”不可自拔，“銀十”見一些優(yōu)惠促銷乃至裸降也不必激動不已，多聽、多看、多思，稍安勿躁，不要輕舉妄動。房價基本停漲的趨勢下，四季度應(yīng)有足夠的余地可“觀望”，不必急于出手購房，基本而言，這段時間可用來等待并觀察形勢的進一步明朗，順便期盼房價的進一步下跌。當(dāng)然，每個人情況不一樣，出手購房的時機也不盡相同，較后的決定權(quán)在購房者自己手中。

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