較近一段時(shí)間，不少媒體把目光聚焦到財(cái)政部等多個(gè)機(jī)構(gòu)于去年10月22日推出的救市政策。國(guó)務(wù)院辦公廳隨后出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(即“131號(hào)文件”)，將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日截止。此后，數(shù)十個(gè)大中城市出臺(tái)系列救市政策，其中在“131號(hào)文件”基礎(chǔ)上出臺(tái)的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)的減免等條款，大都明確了“暫定執(zhí)行至2009年12月31日”。那么，現(xiàn)在離救市政策的較后期限只有1個(gè)多月時(shí)間了，如果房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屆時(shí)到期終止，海南的房地產(chǎn)銷售會(huì)不會(huì)受到影響。為此，海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者就此采訪了專家。許多專家認(rèn)為：海南房產(chǎn)銷售屆時(shí)受影響很小。
　　A 優(yōu)惠政策 年底“到期”依然不明朗

　　歲末臨近，記者在海南房產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，社會(huì)各界對(duì)各項(xiàng)優(yōu)惠政策是否即將退出十分關(guān)心，不少購(gòu)房者希望追上“末班車”，在某種程度上促使樓市成交量在現(xiàn)階段的“繁榮”。

　　在某媒體工作的史小姐說(shuō)，她較近想購(gòu)房，在?？谑心仙陈房粗辛艘惶锥址?，一問(wèn)價(jià)格每平方米4000元以上，為此她后悔二年前沒(méi)有及時(shí)出手購(gòu)房。她稱，海口房?jī)r(jià)年年飛漲，不少人和她一樣后悔不已。

　　眾所周知，去年10月22日，財(cái)政部等多個(gè)機(jī)構(gòu)同時(shí)推出救市政策，將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日。

　　據(jù)了解，雖然外圍早已熱鬧得炸開(kāi)了鍋，而各地政府卻按兵不動(dòng)，到目前為止，多數(shù)地方政府都沒(méi)有對(duì)政策到期后的走向發(fā)表指向性的評(píng)論。記者采訪了海南省住建廳房產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)其介紹，海南享受優(yōu)惠政策年底“到期”，是否繼續(xù)，他們沒(méi)有接到任何通知，所以也在等待。

　　B 樓市政策 對(duì)頭次置業(yè)者可能會(huì)延續(xù)

　　?？谀硺潜P開(kāi)發(fā)商羅先生，并沒(méi)有過(guò)分關(guān)注這些優(yōu)惠政策是否延期。他告訴記者，目前海南的房?jī)r(jià)一年比一年走高，所以他認(rèn)為即將到期的政策中，對(duì)開(kāi)發(fā)商的直接沖擊不如購(gòu)房者的那么明顯。因此，他們公司現(xiàn)在就在?？凇⑷齺唭?chǔ)備了一些土地準(zhǔn)備大開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)記者了解，各大開(kāi)發(fā)商近期在土地拍賣市場(chǎng)上毫無(wú)收斂的意思。這一信息，記者從海南省國(guó)土環(huán)境資源廳得到了確認(rèn)。

　　資料顯示：今年前三季度海南省建設(shè)用地出讓面積442.18公頃，成交價(jià)款31.60億元，平均價(jià)款為47.65萬(wàn)元/畝。專家分析認(rèn)為，海南建設(shè)用地掛牌拍賣均價(jià)比去年同期上升24.83%，其主要原因是海南省第三季度部分市縣出讓的土地區(qū)位條件比較好。如今年8月，?？谑幸話炫品绞匠鲎屛挥诤？谑泻５橄卑?7.4公頃商業(yè)及城鎮(zhèn)住宅用地，成交單價(jià)為325萬(wàn)元/畝，創(chuàng)造了海口市歷年來(lái)土地成交單價(jià)較高紀(jì)錄，使得海南省前三季度土地成交平均價(jià)款與去年同期相比呈上升態(tài)勢(shì)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉(zhuǎn)為“中性”，政策分類調(diào)整也將展開(kāi)，基于對(duì)投資性購(gòu)購(gòu)需求的限制，會(huì)取消一部分優(yōu)惠政策。但對(duì)頭次置業(yè)者的住房消費(fèi)，優(yōu)惠政策仍會(huì)延續(xù)。

　　采訪中，有市民說(shuō)，如果沒(méi)有新的延長(zhǎng)政策出臺(tái)，海南樓市的“優(yōu)惠”也意味著即將到期，而這對(duì)于購(gòu)房者而言，較直接的影響便是可能會(huì)為房子支付更高的成本。

　　C 地王爭(zhēng)奪 海南房?jī)r(jià)頻頻走高

　　在充裕流動(dòng)性和投資熱情的帶動(dòng)下，海南房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高、土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)年年“一路飄紅”。

　　今年前三季度海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資190.61億元，同比增長(zhǎng)46.7%，比上月加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)前三季度住宅完成投資174.25億元，同比增長(zhǎng)56.8%;開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積1691.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.4%。其中，房屋銷售面積346.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.3%;住宅銷售面積增長(zhǎng)31.5%。房屋銷售額208.10億元，同比增長(zhǎng)43.2%;住宅銷售額增長(zhǎng)45.9%。

　　另?yè)?jù)了解，2009年前7月海南省房產(chǎn)稅增加近四成。1至7月，海南省共銷售商品住房270.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，商品房銷售額157.53億元，同比增長(zhǎng)20.1%。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)健康快速發(fā)展，以及房屋銷售和交易市場(chǎng)日趨紅火，海南省房產(chǎn)稅收入今年以來(lái)呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，在一般預(yù)算收入的稅收收入中增幅。

　　專家建議 “該出手時(shí)就出手”

　　面對(duì)五花八門的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、說(shuō)法，普通消費(fèi)者只想知道“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)還漲”?“現(xiàn)在該不該出手”?

　　專家認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面上講，國(guó)際上一般認(rèn)為，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占GDP的比重應(yīng)該控制在38%左右，否則便易引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。而資料顯示，2007年海南省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占GDP的比重為40.85%，遠(yuǎn)低于1993年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)的72.94%，也低于同期全國(guó)55.6%的平均水平。這表明海南經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)健康快速的發(fā)展階段。其次是，1995-2007年，商品房竣工造價(jià)年均增長(zhǎng)2.4%，商品房銷售價(jià)格年均增長(zhǎng)4.8%。2003年以后商品房?jī)r(jià)格快速上漲，2003-2007年商品房銷售價(jià)格年均增長(zhǎng)19.1%，2006年的增長(zhǎng)率更是高達(dá)29.6%。這段時(shí)間竣工的商品房中有一大部分是“爛尾樓”，土地多半是在2005年以前購(gòu)購(gòu)，當(dāng)時(shí)土地作價(jià)較低，因此竣工造價(jià)并沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)?？傮w上銷售價(jià)格增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于竣工造價(jià)增長(zhǎng)率，可見(jiàn)商品房銷售價(jià)格上漲主要是由需求因素引起的。再是，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期比較高。海南提出的“國(guó)際旅游島”、“文昌航天城”、“洋浦保稅港”以及“瓊州海峽跨海大橋”等新概念都使消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)海南房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。因此，專家建議，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將到期，但對(duì)海南房產(chǎn)銷售的影響很小。他建議，市民該出手購(gòu)房就購(gòu)房，不要錯(cuò)過(guò)好的機(jī)會(huì)。

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