同樣一套商品房在幾天之內(nèi)連續(xù)漲價(jià)的情況很可能會(huì)成為歷史。根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)22日正式對(duì)外公布的信息：發(fā)展改革委已于日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　“均價(jià)”“售價(jià)”不能再迷惑購(gòu)房者

　　對(duì)于發(fā)展改革委“明碼標(biāo)價(jià)”的商品房銷售要求，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這正式將物價(jià)部門納入了房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管機(jī)構(gòu)的陣營(yíng)當(dāng)中，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)銷售，打擊“捂盤惜售”將起到積極的作用，不過(guò)具體效果如何仍要看政策的執(zhí)行力度和相關(guān)配套措施的出臺(tái)和執(zhí)行情況。

　　對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，購(gòu)購(gòu)某一樓盤的商品住房時(shí)重要的價(jià)格參考多是該樓盤的成交均價(jià)。不過(guò)開發(fā)企業(yè)公布的“均價(jià)”或是開盤時(shí)的“售價(jià)”往往與實(shí)際簽約時(shí)的價(jià)格不同———通過(guò)“捂盤”“多次放盤”或其他方式，開發(fā)企業(yè)可以人為地制造銷售緊張的氣氛，借機(jī)漲價(jià)，從而使得很多購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)購(gòu)價(jià)格大大超過(guò)宣傳時(shí)的“均價(jià)”和“售價(jià)”。

　　“新政策的出臺(tái)，有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價(jià)的行為會(huì)被有效遏制?！?/P>

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，“這有利于樓市調(diào)控的落實(shí)。一套一標(biāo)價(jià)也避免部分開發(fā)商利用‘均價(jià)’或者‘售價(jià)’等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象?！?/P>

　　物價(jià)部門：將正式介入樓市調(diào)控

　　其實(shí)，對(duì)于房屋銷售價(jià)格制定的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院曾多次出臺(tái)過(guò)政策，規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為，為銷售價(jià)格設(shè)上限。不過(guò)此前的商品住房?jī)r(jià)格管理多集中在房管部門，物價(jià)部門并沒(méi)有參與其中。

　　房地產(chǎn)業(yè) 人士表示，發(fā)展改革委此次出臺(tái)的規(guī)定與此前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的不同在于：“不像以往通過(guò)房管部門的條線進(jìn)行管理，而是從物價(jià)管理的條線對(duì)房屋銷售進(jìn)行監(jiān)管和控制?！?/P>

　　由于規(guī)定明確要求各級(jí)價(jià)格主管部門要抓好規(guī)定的貫徹落實(shí)工作，這意味著除了住建部門、土地部門、房管部門之外，地方物價(jià)管理部門將正式介入到房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中。

　　在楊紅旭看來(lái)，物價(jià)部門參與房屋價(jià)格的監(jiān)管，從管理機(jī)制上講擴(kuò)大了管理的縱深和條線，是房屋銷售綜合管理的重要組成部分?！皩?duì)于普通購(gòu)房者而言，在與開發(fā)企業(yè)發(fā)生價(jià)格上的糾紛時(shí)，又多了一條投訴的渠道?！睏罴t旭說(shuō)。

　　凸顯決策層遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心

　　除了對(duì)“一套一標(biāo)價(jià)”的明確要求之外，此次規(guī)定對(duì)此前“國(guó)十條”等政策當(dāng)中的執(zhí)行細(xì)則也進(jìn)行了進(jìn)一步的重申，包括“一次公開房源”“禁止預(yù)售證有效期內(nèi)漲價(jià)”等等。這些政策的再次強(qiáng)調(diào)也凸顯了決策層遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。不過(guò)，新政策能否在平抑房?jī)r(jià)中起到關(guān)鍵性的作用，仍要看執(zhí)行的力度和相關(guān)配套措施的完善情況。

　　事實(shí)上，自從去年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)十條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，按照要求，各地就已經(jīng)加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格申報(bào)的管理，提高了標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)的價(jià)格只能低于向房管部門申報(bào)的價(jià)格，如果高于這個(gè)價(jià)格必須重新申報(bào)。

　　這些政策的嚴(yán)格執(zhí)行倒逼一些開發(fā)企業(yè)在申報(bào)時(shí)選擇了較高的申報(bào)價(jià)格，因此在實(shí)際簽約的過(guò)程中，成交價(jià)格往往低于預(yù)售價(jià)格10％左右。同樣，新的政策執(zhí)行后，“高價(jià)申報(bào)、低價(jià)售房”的情況是否會(huì)加劇，同樣考驗(yàn)著政策的實(shí)際效果。

　　“物價(jià)部門對(duì)于什么是商品房交易的‘合理價(jià)位’并不專業(yè)，需要房管部門在審核項(xiàng)目預(yù)售許可證及網(wǎng)上備案售價(jià)時(shí)對(duì)項(xiàng)目報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)。”楊紅旭表示，新的政策能否取得預(yù)期的效果需要物價(jià)和房管部門的配合，也需要物價(jià)部門探索加大檢查和監(jiān)管力度的方式和方法，因?yàn)椤叭珖?guó)的售樓處實(shí)在是太多了，監(jiān)管難度本身就很大?！?/P> (責(zé)任編輯：JN038)

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