在目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的物業(yè)項(xiàng)目之中，一些發(fā)展商紛紛打出精品小高

層概念，那么多層住宅、小高層住宅、高層住宅各自又有什么特點(diǎn)呢？

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策對(duì)民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)的規(guī)定：4—6層為多層住宅；

7—10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上為高層住宅。

　　多層住宅的優(yōu)勢(shì)在于與高層相比住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。

　　另外，無需像高層住宅那樣需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

同時(shí)，多層住宅在戶型設(shè)計(jì)方面空間較大，居住舒適度較高。在結(jié)構(gòu)方面，通常采

用磚混結(jié)構(gòu)，因此建筑造價(jià)較低。

　　但同時(shí)，由于多層住宅容積率較低，隨著在北京土地開發(fā)與拆遷成本的提高，

因此，市區(qū)內(nèi)的多層住宅項(xiàng)目很少見，多分布在郊區(qū)，像回龍觀文化居住區(qū)、北京

萬科城市花園、九龍家園等。

　　高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，按它的外部形體可分為塔樓和板樓。

　　高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地、增加居住人口，而且由于高層住宅多位于較

好的區(qū)位，對(duì)購房人有吸引力。

　　但同時(shí)，高層住宅，尤其是塔樓在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做

到設(shè)計(jì)朝向、采光、通風(fēng)合理。而且高層住宅投資大、建筑的鋼材和混凝土消

耗量都高于多層住宅，加上要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還

要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備時(shí)付出經(jīng)常性費(fèi)用。

　　由于土地供給量的減少，目前開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目多為高層住宅，開發(fā)商也意

識(shí)到了高層住宅由于人口密度大產(chǎn)生的居住不舒適感，盡量在小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、

設(shè)計(jì)方面做到完善與合理。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)推出的小高層概念，似乎是在走一條多層與高層的折衷之路。一

方面它同多層住宅相比既節(jié)約了土地、降低了成本，同時(shí)由于本身是板式結(jié)構(gòu)，在

戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。另外，由于設(shè)置了電梯，樓層又不是很高，增加了居

住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高

層住宅高，這也要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大心思。目前，像亞運(yùn)村地區(qū)的華

馨公寓，萬科云楓閣等小高層住宅銷售勢(shì)頭都不錯(cuò)。

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