購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的前提條件是發(fā)展商必須頭先取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。發(fā)展商在已出讓地塊上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工并取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，提交證件并填寫表格，凡符合有關(guān)規(guī)定手續(xù)的，即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。其后的程序是：

一、到交易部門繳納稅費(fèi)并取得賣契

領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的發(fā)展商與購(gòu)房人一起到北京市房地產(chǎn)交易所繳納有關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)，取得賣契后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

二、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)提交的證件及填交的圖表

1.房產(chǎn)賣契；

2.北京市外銷商品房預(yù)售契約或購(gòu)賣契約；

3.有效的身份證明；

4.代理人應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書(shū)；

5.填寫北京市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)、審批表及北京市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)或房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)；

6.必要時(shí)要繪制北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖、填寫房屋狀況表、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表；

7.登記部門認(rèn)為確權(quán)需提交的其他有關(guān)文件。

四、繳納登記費(fèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證

北京市房屋土地登記事務(wù)所在對(duì)購(gòu)房人提交的證件、圖表進(jìn)行初步審查后收件，一般在三個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核，報(bào)北京市房屋土地管理局和北京市人民政府，批準(zhǔn)蓋章后，購(gòu)房人繳納登記費(fèi)，即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證。

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