購房需要投入一大筆資金，因此投資的安全性是每一位購房者都應(yīng)該考慮的頭要問題。要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解產(chǎn)權(quán)狀況當(dāng)然是人們在購房前必需要做的事情。

步：你們先要請賣方或是開發(fā)商，提供所有的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指賣房人的身份證、工作證、戶口簿；資格證件是指雙方當(dāng)事人的主體資格，如商品房出售要查驗出售方的房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書，代理人要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗共有人放戲優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明，中獎房產(chǎn)要查中獎通知單和相應(yīng)的證明等等。

步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，即查全產(chǎn)權(quán)記錄。其中包括原房主是誰，如果屬于共有產(chǎn)權(quán)，需要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重和擁有形式；檔案文號即該宗交易的文件編號，如果你希望是到整份文件，可以依照此編號向有關(guān)方面申請取閱該份文件的副本；登記日期是該宗交易的簽訂日期；成交價格是該宗交易的成交價，需要注意的是，如果成交價注明是“部分成交價”，則代表該成交價不僅只包括該房屋，而且還包括其它房地產(chǎn)成品；其它內(nèi)容中主要包括房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額工、利息、租金的來源。

除了以上三個必不可少的步驟之外，你還需要了解的內(nèi)容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實內(nèi)容，購房者除了要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。

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