現(xiàn)在的市場上客戶購置房產(chǎn)，大多數(shù)都是為了自用，購房又是一次性支出比較大的投資，所以多數(shù)用戶對價位是較在意的，相似的兩處房產(chǎn)，往往會選擇價格低的。但從長遠看，即便購置自用住宅，也應有投資眼光，因為房產(chǎn)的特性在于保值、增值功能，如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意味著虧損。

　　如果個人擁有全產(chǎn)權的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押融出貸款的，但能貸到多少款，這就需要銀行對物業(yè)進行評估，評估的角度是多重的，要想得到較高的評估值，在購置房產(chǎn)的時候，就應做仔細考量了。

　　在選擇房產(chǎn)時，頭先要考量所在位置地段是否有發(fā)展，是否是政府支援政策傾斜的，是否已具備較好的基礎配套設施。大凡具備上述幾條特征，往往區(qū)域能成為焦點，人氣會比較旺，整個區(qū)域地段如果能夠熱起來，自然容易帶動物業(yè)的升值。

　　其次要格外關注建筑質(zhì)量，應盡量選擇較有名的大型建筑公司施工的項目。因為房產(chǎn)價值的評定主要是土地與建筑物兩大塊，土地價值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度；建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量，大型建筑公司畢竟管理比較嚴格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對于通過國際標準認證的施工企業(yè)，評估時多少會起到一定作用。所以客戶在購房時，除關注價位，更需關注質(zhì)量，尤其在地段相近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，對于相差僅2—3萬元總價的兩項物業(yè)，一定要多權衡質(zhì)量優(yōu)劣。

　　再次，購購不動產(chǎn)時，一定要有前瞻性，一定要注意政府規(guī)劃，尤其是道路的規(guī)劃。路的延伸，總是伴隨著經(jīng)濟發(fā)展的延伸。一個道路交通便利，基礎設施完善的地方，總是能形成熱點的?，F(xiàn)今的望京小區(qū)，從位置、規(guī)模、基礎配置等與方莊比較，存在不少優(yōu)勢，此類熱點地區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)項目，容易隨著整個區(qū)域的發(fā)展而發(fā)展。所以講，置業(yè)要學會尋求熱點，尤其是那些蘊藏機會的“明日”熱點。

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