■購房高手○梁運(yùn)斌

購一套商品房動輒就要花費(fèi)數(shù)十萬元資金，因此掏出錢后，總覺著自己可以做“上帝”了，今后所有的責(zé)任都應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司來承擔(dān)。殊不知，做為不動產(chǎn)的投資人，商品房的購購者隨時隨地都承擔(dān)著一定的義務(wù)和責(zé)任。這一點(diǎn)在雙方簽訂的購房合同中即有很好的體現(xiàn)。 房屋購賣合同是雙方合同，因此交易雙方當(dāng)事人享有一定的權(quán)利，同時也承擔(dān)一定的義務(wù)。

作為購房人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：

1．按照合同約定的時間、地點(diǎn)及付款方式交付價金，這是購房人的基本義務(wù)。如果是分期付款的，應(yīng)在合同內(nèi)寫明，否則應(yīng)視為一次性付訖。交付地點(diǎn)如在合同中沒有寫明，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法通則》第88條的規(guī)定，去購方所在地點(diǎn)交付。

2．按合同規(guī)定的時間、方法接受房屋。購賣合同簽訂后，購房人就和賣房人去房管機(jī)關(guān)辦理登記、過戶手續(xù)，訂立正式契約，并按期接收房屋。購房人沒有按期接收房屋，亦應(yīng)承擔(dān)違約。如在拖延接收期間內(nèi)該房產(chǎn)發(fā)生意外事件，如火災(zāi)、風(fēng)暴、地震等使房屋毀壞的，賣房人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。此外，雙方都負(fù)有如實(shí)申報房屋價金、交納契稅和手續(xù)費(fèi)的義務(wù)。

在私房購賣中，購房人長期不付清房款的，實(shí)際上較基本的義務(wù)沒有履行完畢，在此情況下，賣房人為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，除可以要求購房人付清長期拖欠的房款之外，也有權(quán)要求購房人退還房屋。

作為賣房人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：

1．保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。這是賣房人較主要、較基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有第三人以其他人的名義向購房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向購房人主張產(chǎn)權(quán)時，原賣房人有保障購房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，購房人有參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒有理由主張權(quán)利的義務(wù)。

2．按照合同規(guī)定的交付時間、交付方式交付房屋。交付方式有兩個內(nèi)容：一是證件的交付，即賣房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給購房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向購房人進(jìn)行實(shí)物交付。

3．按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，購房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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