購一套商品房動輒就花費數(shù)十萬元資金，因此掏出錢后，總覺著自己可

以做“上帝”了，今后所有的責任都應由開發(fā)商或物業(yè)公司來承擔。殘不知，

作為不動產(chǎn)的投資人，商品房的購購者隨時隨地都承擔著一定的義務和責

任。這一點在雙方簽訂的購房合同中即有很好的體現(xiàn)。房屋購賣合同是雙方

合同，因此交易雙方當事人享有一定的權利，同時也承擔一定的義務。

作為購房人應承擔的義務包括：

1、按照合同約定的時間、地點及付款方式交付價金，這是購房人的基本

義務。如果是分期付款的，應在合同內(nèi)寫明，否則應視為一次性付訖。交付

地點如在合同中沒有寫明，應當根據(jù)《民法通則》第88條的規(guī)定，去購方所

在地點交付。

2、按合同規(guī)定的時間、方法接受房屋。購賣合同簽訂后，購房人就和賣

房人去房管機關辦理登記、過戶手續(xù)，訂立正式契約，并按期接收房屋。購

房人沒有按期接收房屋，亦應承擔違約。如在拖延接收期間內(nèi)該房產(chǎn)發(fā)生意

外事件，如火災、風暴、地震等使房屋毀壞的，賣房人不應承擔責任。此外，

雙方都負有如實申報房屋價金、交納契稅和手續(xù)費的義務。

在私房購賣中，購房人長期不付清房款的，實際上較基本的義務沒有履

行完畢，在此情況下，賣房人為了維護自身的合法權益，除可以要求購房人

付清長期拖欠的房款之外，也有權要求購房人退還房屋。

作為賣房人應承擔的義務包括：

1、保證將所出賣的房屋所有權轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。這是賣

房人較主要、較基本的義務。為保留房屋所有權可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須

自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉(zhuǎn)移后，如果有

第三人以其他人的名義向購房人提出產(chǎn)權異議，或承租人向購房人主張產(chǎn)權

時，原賣房人有保障購房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，購房人有

參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規(guī)定的交付時間、交付方式交付房屋。交付方式有兩個內(nèi)容：

一是證件的交付，即賣房人有義務將房屋所有權轉(zhuǎn)移到購房人的名下，完成

法律程序上的交付。二是實物的交付，即將房屋騰空后交給購房人實際占有

使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務按合同規(guī)定收回，并保證向購房人

進行實物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設施以及數(shù)量交付

房屋。交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔違約責任，

并負責進行維修，購房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人

賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

（中國經(jīng)濟時報 梁運斌）