代銷與中介是不是一回事？不少人說代銷就是中介，中介就是代銷；也有不少人認(rèn)為代銷與中介并非一回事，然而都講不清楚是分是合。行家指出，代銷與中介雖都是屬房地產(chǎn)流通領(lǐng)域，但卻存在明顯區(qū)別，兩者不能混為一談。

　　代銷主要服務(wù)于房地產(chǎn)二級(jí)市場，受理的業(yè)務(wù)較大，往往是整幢、幾幢、十幾幢大樓，甚至整個(gè)住宅小區(qū)；中介則活躍在房地產(chǎn)三級(jí)市場，受理對(duì)象都是些分散的獨(dú)立成套的各種各樣可售住房，還受理居民差價(jià)調(diào)房。有一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)，往往擁有大量的房源信息。代銷的樓盤品種比較單一，但數(shù)量很大，且大部分是期房。就提供服務(wù)的廣度和深度而言，代銷都超過中介。系統(tǒng)型代銷，除參與開發(fā)前期的市場調(diào)查、地塊選擇和建設(shè)規(guī)劃外，還包括樓盤建成后的廣告包裝和銷售實(shí)施。所以，房地產(chǎn)代銷的大量工作是在正式售樓前完成的，它的前期工作好壞，關(guān)系到后期銷售業(yè)績的優(yōu)劣；中介就要簡單多了，在強(qiáng)化銷售實(shí)施的同時(shí)，對(duì)樓盤的主動(dòng)性行為，僅表現(xiàn)在為購房和換房居民提供更多的房源信息。代銷是集體行為，雖有分工，但注重相互配合，服務(wù)于整個(gè)樓盤的銷售；中介則多是單槍匹馬，獨(dú)立作戰(zhàn)，向購房和換房居民提供更多的房源信息，讓購、調(diào)房者有更多的選擇余地。

　　行家把代銷和中介歸納為一個(gè)是主動(dòng)營銷，一個(gè)是被動(dòng)推銷。盡管有著明顯區(qū)別，不能混為一談。但它們都從不同角度服務(wù)于房地產(chǎn)市場。前者是為特定的顧客塑造特定的樓盤；后者則偏重于為特定的顧客選擇特定的房源。

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