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上海市關(guān)于售后公房的94、95方案有何區(qū)別(之異同)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 977 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)的司法解釋,94方案購購的公房有很大的特殊性:

一、上海市從九四年開始房改,我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字,由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。

二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多,上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案(通常說按照次房改方案)購購的公房,雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字,但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購房資格的,如果主張房屋共有的,應(yīng)當(dāng)予以支持。
因此如果是按照94方案購購房屋的話,無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字,同住人(或原在公房內(nèi)有戶口的人)都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的,那同住人在當(dāng)初購購該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議,內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬,否則就不能出資購購。根據(jù)上海高院對(duì)審理公有住房出售后糾紛的處理意見規(guī)定:

按94方案購購的房屋,產(chǎn)權(quán)證登記為一人的,在訴訟時(shí)效內(nèi),購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的,可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對(duì)該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人,主張房屋產(chǎn)權(quán)的,不予支持。例如:當(dāng)事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金購下售后公房(是同住人),現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上只有兄弟的名字,想把自己名字加入產(chǎn)證。我們的意見:根據(jù)法院94方案,95.7以前的同住人都可以成為產(chǎn)權(quán)人。建議到法院確權(quán),再到房產(chǎn)交易變更登記。



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