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戶型挑選要堅(jiān)持原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  顧問支招

  面對發(fā)展商提供的各種戶型,購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時(shí),應(yīng)重視什么因素呢?

  總原則:功能分區(qū),清晰合理

  宜:動(dòng)靜、潔污分離,室內(nèi)“交通”便利。

  1.起居室、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū),位置應(yīng)比較深入,以保證居住的私密性;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用;

  2.衛(wèi)生間屬污區(qū),廚房、餐廳屬于潔區(qū),應(yīng)適當(dāng)分離;

  3.室內(nèi)交通線便捷;

  4.面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

  忌:

  1.功能分區(qū)不合理;

  2.室內(nèi)交通線太多;

  3.對著起居室的衛(wèi)生間無前室;

  4.臥室門朝客廳敞開;

  5.四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間;

  6.各功能空間面積比例不當(dāng);

  7.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);

  8.入戶無過渡空間。

  各功能空間分原則:尺度合理、便于使用。

  起居廳

  宜:

  1.寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7;

  2.由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間;

  3.廳宜做成長方形,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2;

  4.若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)一過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

  忌:

  1.起居廳大而不當(dāng),即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高,如對著起居廳的門多,起居廳無穩(wěn)定的空間;

  2.起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居廳較暗;

  3.起居廳視野差,起居廳窗不應(yīng)正對墻面;

  4.起居廳的形狀不好或尺度不合理。

  臥室

  宜:

  1.主臥室較好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米;

  2.戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間;

  3.如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近;

  4.次臥室的面積宜大于10平方米。

  忌:主臥室的寬度小于3米或面積過小。

  餐廳

  宜:和起居廳空間宜相對獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔;如獨(dú)立設(shè)計(jì),較好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。

  忌:

  1.餐廳面積過大或過小;

  2.正對衛(wèi)生間;

  3.遠(yuǎn)離廚房。

  廚房

  宜:與餐廳密切聯(lián)系,直接對外采光通風(fēng);凈寬度不應(yīng)小于1.5米;廚具按洗、切、燒的順序合理布置;宜帶一服務(wù)陽臺(tái);灶臺(tái)的預(yù)留位置便于安裝抽油煙機(jī)。

  忌:寬度不夠,影響操作。

  衛(wèi)生間

  宜:

  1.帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米;

  2.對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室,將洗衣機(jī)放在前室內(nèi);

  3.衛(wèi)生間的大小與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  忌:

  1.衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn);

  2.空間過于狹窄,影響洗浴功能。

  陽臺(tái)

  宜:為了保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺(tái)欄桿高1.1米,但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。

  忌:實(shí)體欄板太高,影響采光及觀景。青衣

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