“房屋面積”，這一個本來很平常的數(shù)學(xué)概念，卻在傳媒的炒作中備受人們關(guān)注。房屋面積在現(xiàn)實生活中是以商品房銷售面積、房改房面積、產(chǎn)權(quán)登記測量確權(quán)面積、“房屋公正面積”等具體概念出現(xiàn)的。按說“長乘以寬便等于面積”，這是小學(xué)生都懂的常識?？墒撬鼈冎g怎么會出現(xiàn)如此嚴重的大的差異呢？究其原因，是這些不同的房屋面積的不同含義使然：

　　———房改房面積。這是在房改售房過程中出現(xiàn)的一個面積概念。由于房改房數(shù)量大，房改推進迅速，不可能逐戶丈量面積后才進行售房。于是采用一種簡便的方法，即用一戶住房使用面積乘以一個系數(shù)，如北京為使用面積乘以1．333即為該戶房改售房的建筑面積。由于房屋結(jié)構(gòu)多樣，平面設(shè)計不一，這樣的套算，與實際的差異就在所難免，這也就是一種正常的事情了。

　　———商品房銷售面積。這是開發(fā)商在銷售商品房（現(xiàn)房或期房）時，用于銷售房屋和計算房價使用的計量依據(jù)，大多以設(shè)計圖面積作銷售面積。由于施工過程中有更改設(shè)計、施工工藝、用料等諸多因素影響，購房者拿到的房屋與按設(shè)計圖銷售的面積也多有出入，這也是正?，F(xiàn)象。

　　———產(chǎn)權(quán)登記測量確權(quán)面積。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。為確定權(quán)利的范圍，必須對依法登記的房屋進行勘測丈量，計算面積，并在產(chǎn)權(quán)證書上記載和繪制平面圖。由于產(chǎn)權(quán)證書是國家法定證書，產(chǎn)權(quán)登記測量確權(quán)面積便是具有法律效力的依據(jù)。當然產(chǎn)權(quán)測量、面積計算必須符合國家的法規(guī)規(guī)范。

　　從上面的分析來看，產(chǎn)權(quán)登記測量確權(quán)面積應(yīng)當是房屋的較權(quán)威的法定依據(jù)，所有面積應(yīng)當以它為準。按理前面兩種面積應(yīng)當與它一致。但實際卻是：

　　———房改售房面積是按一定系數(shù)套算出來的，而產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)面積則是逐戶實際測量得出的，二者當然不同。對此應(yīng)當在房改的有關(guān)政策中作出說明并規(guī)定：房改售房計算房價時以房改售房面積計算；核發(fā)房改房產(chǎn)權(quán)證書則以產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)面積為準。二者不能等同。

　　———商品房售房面積，按照建設(shè)部關(guān)于商品房備案登記的規(guī)定，開發(fā)商備案登記后，產(chǎn)權(quán)管理部門即進行勘測丈量，得出每一單元房屋的面積。這一面積既是銷售面積，也是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證面積，二者便是一致的，不存在差異；未備案登記銷售的商品房和預(yù)售商品房，其面積與產(chǎn)權(quán)登記測量面積必然有差異，這種差異亦屬正?，F(xiàn)象，不屬于誤差。為避免這種差異和解決這一差異引起的問題，頭先應(yīng)當在房屋銷售辦法和購賣合同中規(guī)定一定的差異范圍，在差異范圍之內(nèi)，互相找補；超出則多退少補。核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書則以產(chǎn)權(quán)登記部門測量的結(jié)果為依據(jù)。這樣既承認了房屋面積差異的客觀性，同時又確立了產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)測量的惟一性。

　　———至于所謂“房屋公正面積”，需要強調(diào)的是，計量監(jiān)督只相當于“公平秤”，公平秤復(fù)稱時應(yīng)有購賣雙方在場，任何少一方的缺席裁判，應(yīng)該是無效的。

　　另外關(guān)于所謂“誤差”是對同一房屋施測時，遵循同一標準規(guī)范，超出規(guī)范允許誤差范圍的測量結(jié)果才能稱之為“誤差”。不能把上述不同概念之間的差異混為一談而用什么“公正面積”去糾正。

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