房產(chǎn)稅收新政實施天，成都市地稅局昨日上午緊急召開會議研究貫徹落實近期國家相關(guān)部委出臺的一系列政策，成都市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日下午還趕到市房管局進行研討，以進一步加強房地產(chǎn)稅收征管。市地稅局表示，將會同財政部門、房地產(chǎn)管理部門，盡快制定出結(jié)合成都實際情況的具體實施辦法。 　　連日來媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅收新政的報道也引起了市民的極大關(guān)注，不少市民昨日撥打成都市地稅局的咨詢熱線，咨詢相關(guān)問題。據(jù)記者了解，大家關(guān)注的焦點是實施新政后房屋交易到底要交多少稅。對此，市地稅局權(quán)威人士表示，關(guān)于“營業(yè)稅稅率為5.5%”的說法是錯誤的，“兩年內(nèi)賣房賣40萬繳2.2萬”的算法更是不準(zhǔn)確。 　　市地稅提供的通用算法 　　6月1日后，二手房交易到底要繳多少稅費？以2003年6月2日實際成交總額為30萬元，昨日交易以40萬元賣出為例。 　　成都市地稅局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人向記者提供了通用算法： 　　不到兩年的情況—— 　　1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購購普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下： 　　營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元； 　　教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元； 　　地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元； 　　副食品價格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元； 　　城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元； 　　印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元； 　　以上稅費共計2.28萬元。2、房屋承受方(購房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元； 　　非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元； 　　印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元； 　　另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費； 　　以上稅費共計1.8205萬元。 　　超過兩年的情況—— 　　按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免，副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。 　　對于購購非普通住房(不足兩年)，按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費2.28萬元；對于購購非普通住房(超過兩年)，要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元。 　　據(jù)了解，按照規(guī)定，對房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得還應(yīng)該繳納個人所得稅，但是由于所得的額度不容易界定，征收難度很大，很多地方基本上沒有征收個人所得稅。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，這次房產(chǎn)稅收新政實施過程中個人所得稅怎樣征收目前也正在討論。因此，以上稅費的算法并不是較后的標(biāo)準(zhǔn)，一切都要根據(jù)市地稅局會同其他部門制定的實施細(xì)則為準(zhǔn)。

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