一、關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算

　　（一）房屋的建筑面積

　　房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的恒久性建筑。

　　（二）房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

　　（三）房屋面積測算精度要求

　　實(shí)地量距的房屋面積的精度，限差和中誤差不得超過下式計(jì)算的結(jié)果：

　　限差：mp＝±（0．04＋0．002s）

　　中誤差：mp＝±（0．02＋0．001s）

　　式中：s為房屋面積，（ ）

　　房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等層在圖上如何表示，作了進(jìn)一步的規(guī)定（詳見《圖式》）。

　　（四）關(guān)于房產(chǎn)分戶圖內(nèi)小分戶房屋權(quán)屬界線的表示問題：

　　小分戶房屋權(quán)屬界線，過去共有墻其加粗的方向?yàn)閺膲χ芯€向內(nèi)加粗，現(xiàn)改為：在共有墻部位以墻中向兩側(cè)加粗，自有墻部位向里側(cè)加粗。

　　（五）關(guān)于房屋管理平面圖

　　1．關(guān)于房屋管理平面圖的繪制

　　《細(xì)則》11．8規(guī)定，繪制房屋管理平面圖，“房屋外廓墻及分隔墻均以墻數(shù)據(jù)展繪”，經(jīng)實(shí)踐證明，分隔墻以墻展繪是對的，但外廓墻以墻展繪則造成房屋管理平面圖的外廓與現(xiàn)狀不符，且凸陽臺與外廓墻之間出現(xiàn)“間隙”。因此外廓墻的展繪仍恢復(fù)以前的繪法：即按外廓墻的實(shí)際尺寸展繪。

　　2、關(guān)于面積注記

　　《細(xì)則》11．10和11．11規(guī)定在一戶型內(nèi)，每個房屋均注記使用面積，陽臺注記建筑面積。由于目前商品房面積計(jì)算的方法發(fā)生了變化，對于商品房而言，上述注記可以根據(jù)委托方的實(shí)際要求作相應(yīng)的變化：如委托方要求注記每套房屋（即每個戶型）套內(nèi)建筑面積，則可以按委托方要求在管理圖適中位置注記套內(nèi)建高在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入房屋層數(shù)。

　　（六）房屋天面上，屬恒久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間，水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　（七）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

　?。ò耍┸S層的套內(nèi)建筑面積應(yīng)包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

　　1．借助下層房屋屋面的無柱、無頂?shù)氖彝饣顒涌臻g都以平臺處理。

　　2．凡是懸挑的供居住者進(jìn)行室外活動的空間按陽臺處理。

　?。?）：借助于下層屋面的為平臺不計(jì)算建筑面積；

　?。?）懸挑的為陽臺計(jì)算建筑面積；

　?。?）有頂、有柱的部分，按柱外圍計(jì)算建筑面積：其余部分按平臺處理：

　　（4）上人屋面及其延伸出主體建筑部分均按平臺處理；

　?。?）一層按柱外圍計(jì)算建筑面積，二層部分按平臺處理；

　?。?）對于頭層或一、二層為裙房，三層以上為住宅，三層借助裙房屋頂圍成的陽臺按平臺處理。

　　（九）滾梯按樓梯的處理方式計(jì)算建筑面積。

　　（十）對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。

　?。ㄊ唬┩怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷不計(jì)算建筑面積。

　?。ㄊ├靡龢?、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。

　?。ㄊ┗顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋不計(jì)算建筑面積。

　?。ㄊ模┡c房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫不計(jì)算建設(shè)面積。

　　二、關(guān)于圖式方面的問題

　　（一）關(guān)于房地平面圖的基本線劃

　　為使房地平面圖更加清晰美觀，使粗實(shí)線與細(xì)實(shí)線醒目好看，將基本線劃由原來的0．20mm改為0．15mm。

　?。ǘ╆P(guān)于界址線

　　界址線是宗地的權(quán)屬范圍線，必須十分清楚。在原來的規(guī)定中尚有不足或不明確之處：如無墻已定界和他墻均用細(xì)實(shí)線表示，雖然無墻已定界端點(diǎn)劃有界址點(diǎn)符號，有時仍會分辨不清，又如共有墻與自墻均繪粗線，在圖上根本無法分辨，而必須借助草圖。針對這些情況，根據(jù)《北京市地籍圖圖式》（城規(guī)發(fā)〖1998〗第285號，1998年10月7日發(fā)布）（以下簡稱《圖式》）的規(guī)定，對界址線的劃法做了較大的變動。如凡對有墻的部位均繪實(shí)線，并以短齒線的指向表示墻體歸屬，對無墻已定界的部位用長虛線表示，并在界址點(diǎn)處繪小圓。這樣規(guī)定，使界址的狀況一目了然（詳見《圖式》）。

　　在房地平面圖上界址點(diǎn)是否顯示界址點(diǎn)號，目前暫不作具體規(guī)定。

　?。ㄈ╆P(guān)于違章房屋、臨建房屋、多產(chǎn)權(quán)房屋和地上權(quán)房屋建筑面積。

　　1．關(guān)于平臺的注記

　　《細(xì)則》規(guī)定平臺不計(jì)算建筑面積，只注記“平臺”兩字。

　　2．關(guān)于衛(wèi)生間與廁所的表示方法

　　衛(wèi)生間與廁所原用＿“衛(wèi)”和＿“W”表示，現(xiàn)規(guī)定統(tǒng)一用＿“W”表示，（不再使用漢字注字“衛(wèi)”）。

　　3．在分層圖上，如果上一層的某部位，為下一層的上空，應(yīng)在該部位注記＿“空間”二字。

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