低層住宅、多層住宅、高層住宅各有千秋。

　　低層住宅因?yàn)閷訑?shù)少，所以密度低、環(huán)境好；建筑層數(shù)較低，所以通過(guò)樓梯就可以解決垂直的問(wèn)題，居民使用也方便。低層住宅結(jié)構(gòu)單一，平面布置緊湊，組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，如：目前較流行的TOWNHOUSE、別墅、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)四合院，也能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況，如鄉(xiāng)村的普通民居、城內(nèi)大量存在的平房、大雜院等。

　　目前，低層住宅在我國(guó)城市住宅的建設(shè)中，所占比重較小，在小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的住宅建設(shè)中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價(jià)、環(huán)境等原因，大部分都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)。

　　多層住宅在市場(chǎng)占有相當(dāng)比例，但在北京，因成本原因，即使是普通標(biāo)準(zhǔn)的多層住宅，只要地段不太差，購(gòu)一套居住能算是一種高標(biāo)準(zhǔn)的享受了。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)在于：

　?。?與低層住宅比，可以提高土地的利用率；與高層住宅相比，工期短，工藝簡(jiǎn)單；

　?。? 不需要電梯、泵房等輔助設(shè)施，如供水，通過(guò)城市管網(wǎng)的壓力就可以解決；

　　3 公共走道等公攤面積比例可以做得比較低，替消費(fèi)者省了筆錢(qián)；

　?。?建材無(wú)特殊要求，建筑構(gòu)件可以大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，總體造價(jià)較低。不過(guò)，目前市場(chǎng)上也有框架結(jié)構(gòu)的高標(biāo)多層住宅。

　　高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式、蝶式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅必須配備電梯。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，同一面積的土地采用高層住宅，住宅向高空發(fā)展，可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，對(duì)于建設(shè)用地緊張、的北京，是一種較適宜的建筑方式。

　　高層住宅也有一些不足之處：

　?。?） 投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑；

　　（2） 配置電梯、水泵，維持設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，都需要大量的資金投入；

　?。?） 在高層生活的家庭，因垂直交通不便，鄰里缺乏交流。

　　（4） 多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

　　不過(guò)，從目前市場(chǎng)上看，很多高層住宅社區(qū)，在設(shè)計(jì)方面都各出高招，使高層住宅的舒適度大幅度提高。老李

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