地段是黃金定律

　　小方剛聽我說完，就“地段、地段、地段”地說了一串?！皟商鞗]見，這人怎么成了結(jié)巴？”我不禁莫名。細(xì)聽下來，原來，他講的是房地產(chǎn)的黃金定律。他又反問我，我看過的賣得火的樓盤是不是地段都不錯(cuò)？我一琢磨，似乎是這么回事。看來，大多數(shù)人購(gòu)房還是先看地段。

　　地段不該是頭選

　　章妹認(rèn)為小方的觀點(diǎn)有些武斷。她覺得，過去交通條件差，所以地段是頭選。現(xiàn)在，對(duì)于發(fā)展商來說，位置仍然是頭選，地段好，利潤(rùn)才有保證嘛，但是對(duì)于購(gòu)房者則未必盡然。位置是用來賺錢的，品質(zhì)是用來居住的，你要是想投資，當(dāng)然頭選位置，但是自住，城里有的是老房，你看得上嗎？所以，對(duì)于購(gòu)房的人來說，影響居住條件的戶型、環(huán)境、配套等因素也很重要。購(gòu)房的時(shí)候，你要是過分看重位置而忽視品質(zhì)，將來住進(jìn)去肯定有后悔的時(shí)候。比如說同處亞運(yùn)村的某花園（那地方我看過，但不便說）、嘉銘園，前者交通條件比后者優(yōu)越許多，但是因?yàn)槎▋r(jià)高，賣得慢，三年過去了，戶型也落伍了，品質(zhì)也下降了。而嘉銘園后來居上，利用板式小高層，朝陽(yáng)，引入穿堂風(fēng)等優(yōu)勢(shì)，賣得一直不錯(cuò)。再說南城，總體地段距市比東、北、西四環(huán)近多了，但是一直沒出幾個(gè)高品質(zhì)樓盤，所以，在政府大規(guī)模投入以前，南邊總體價(jià)位雖低，但市場(chǎng)卻不如其他三個(gè)方向火。總之，章妹勸我別把位置看得那么重。

　　挑位置也該變通

　　雪兒認(rèn)為位置本身是沒錯(cuò)的，但是，現(xiàn)在交通、私車等很多因素的改善，正在彌合掉不同區(qū)域之間的地段差距。原來的三要素“地段、地段、地段”，這個(gè)黃金定律，在購(gòu)房的時(shí)候，可能就變成了“位置、設(shè)計(jì)、價(jià)格”或者“位置、環(huán)境、配套”等等。位置仍然是類的要素，但可能不再是位的要素。至于位置與品質(zhì)的問題，還是要結(jié)合個(gè)人情況。如果家里有私車，工作時(shí)間又比較靈活，地域位置對(duì)個(gè)人購(gòu)房的約束實(shí)際上就小多了。

　　羽立

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