中國建筑設(shè)計研究院副總建筑師開彥認為，好住宅頭先好在功能品質(zhì)。好房子的標準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢購房已不單純是購面積，而是購功能，購品質(zhì)，購享受。有人提出“設(shè)計住宅，頭先要設(shè)計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等于在選擇一種生活方式。

　　現(xiàn)在選房，“三大一小”（大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室）模式已經(jīng)過時了，因為“三大一小”是針對當(dāng)時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實行分區(qū)使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學(xué)合理的房子，才是好房子。

　　當(dāng)你確定了購購的樓盤后，挑選房子從哪里入手呢？開總建議您頭先要看房子的方位，即在小區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向、層高，看視線是否開闊，自然景觀、人造景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足。要看房子的功能空間配置，是否體現(xiàn)了“以人為本”的精神，即以居住生活規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實現(xiàn)居者舒適、安全、衛(wèi)生和健康的生活目標。比如起居廳是否好用，面積、布局是否合理。按照健康住宅的面積標準，客廳較小不要小于14平方米，如能達到25平方米較為合適，大于40平方米則不能為工薪所接受。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感，還會自我感覺冷漠、孤獨。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要的生活空間，舒適性的要求提高了，面積也應(yīng)適當(dāng)加大?？蛇M入式衣柜的出現(xiàn)，也使得主臥室的布局更為合理，房間進深應(yīng)適當(dāng)增加。一般認為，主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

　　起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

　　除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無漏水等。

　 本報記者陳美秋

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