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購(gòu)房該如何把好超后一關(guān)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 466 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房啟珍王彥

  要入住了,這的確是件讓人高興的事兒,但在這里要提醒您,千萬(wàn)要把那顆因興奮而狂奔的心壓住,做好較后一項(xiàng)工作,否則,您前面的努力都將化為烏有。

  查驗(yàn)合格證明。不少開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)

構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前,有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。

  驗(yàn)收室內(nèi)工程。消費(fèi)者進(jìn)入所購(gòu)房?jī)?nèi)驗(yàn)收,頭先查看事前有特別約定部分是否與合同相符,然后根據(jù)以下分類查驗(yàn):

  1、結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

  2、梁與柱工程:檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入與生活。

  3、層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。

  4、門窗工程:窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙。門與門框、窗與窗框有無(wú)過(guò)大縫隙。鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活;進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。

  5、水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢。

  驗(yàn)收室外工程。室外及環(huán)境查驗(yàn)應(yīng)把握以下要點(diǎn):1、陽(yáng)臺(tái)是否與事先承諾及設(shè)計(jì)圖相符;2、樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符;3、是否有郵政接收箱、電話線是否進(jìn)戶等;4、樓宇對(duì)講音量、對(duì)講操作是否正常。5、給水情況、水質(zhì)如何、水流狀況、水表計(jì)量是否正常,供電是否正常。

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