考察一個項目，可以從以下２６項詳細入手，而不必聽這個發(fā)展商說這兒好，聽那個發(fā)展商說那兒好，而自己無所適從。用這個詳細尺度，自己就可以點評你收集的房屋資料，從中選擇合適的房產(chǎn)。

１．項目名稱

考評指數(shù)：是否有歧義、繞口等問題，若有英文名稱是否恰當。

２．發(fā)展商

考評指數(shù)：經(jīng)歷、背景、實力、開發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。

３．位置

考評指數(shù)：規(guī)劃遠景和現(xiàn)實狀況。

４．物業(yè)類型

考評指數(shù)：住宅、公寓、內(nèi)外銷等，不同類型適合于不同人群。

５．交通

考評指數(shù)：以購家實際需要為標準，如工作單位，離父母、兒女的距離等。

６．價格

考評指數(shù)：泡沫因素、自己的承受能力、率估計。

７．規(guī)劃內(nèi)容

考評指數(shù)：市政近、遠期規(guī)劃。

８．規(guī)模

考評指數(shù)：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少，太小則管理費用高。

９．配套

考評指數(shù)：有配套、沒配套各有各的好處，主要參考物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來評定。

１０．容積率

考評指數(shù)：結(jié)合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價必高。

１１．會所

考評指數(shù)：會所經(jīng)營內(nèi)容和物業(yè)費用相關，是否與本居住社區(qū)人員的收入相當較重要。

１２．外立面

考評指數(shù)：是物業(yè)保值的重要條件，應考慮維護、維修費用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件還包括空調(diào)位置、陽臺封閉效果等。

１３．戶型

考評指數(shù)：取決于小業(yè)主的購購力和購購用途。

１４．裝修狀況

考評指數(shù)：精裝修或者毛坯房取決于購購意圖，一般投資戶應選擇精 。

１５．采暖方式

考評指數(shù)：應計算有關花費和采暖舒適度。

１６．供水供電

考評指數(shù)：考慮變頻供水頂層問題，商業(yè)用電和民用電是否分開，是否多路供電等。

１７．車位數(shù)量

考評指數(shù)：車位數(shù)量是否足夠，關系到園區(qū)景觀和住戶的未來需求。

１８．電梯

考評指數(shù)：電梯的品牌、數(shù)量，影響到居住舒適度和物業(yè)管理費用。

１９．景觀

考評指數(shù)：是否親水，若是人造水景，水源、環(huán)保、維護、使用費用應考慮。

２０．綠地

考評指數(shù)：綠地面積和維護費用應恰當。

２１．垃圾間

考評指數(shù)：垃圾處理的方式?jīng)Q定居住舒適度和物業(yè)管理費用的高低。

２２．策劃手段

考評指數(shù)：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發(fā)展商水平和將來物業(yè)的品位。

２３．施工現(xiàn)場

考評指數(shù)：從施工現(xiàn)場的管理水平上，可看出施工質(zhì)量以及發(fā)展商對物業(yè)的控制水平。

２４．銷售人員素質(zhì)

考評指數(shù)：從銷售隊伍的穩(wěn)定和提成上，可看出發(fā)展商的實力和管理水平。

２５．物業(yè)管理方面

考評指數(shù)：Ａ、價格是否合適，對于不同檔次的社區(qū)、不同的購購群來說，高有高的好處，低有低的優(yōu)勢；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的時間；Ｄ、發(fā)展商重視物業(yè)管理的程度。舒可心

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