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幫你解讀房地產(chǎn)術(shù)語
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 447 次
容積率 在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高,則意味著建筑面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小,居住環(huán)境質(zhì)量下降。
建筑面積 指建筑物的水平面積,其計算公式為:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)
套內(nèi)墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積
公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和
說明:整幢建筑物的公用建筑面積,應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e,在購房時,心中就有數(shù)了。
居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同,其換算公式為:
居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數(shù)
獨立式住宅的換算系數(shù)為1.83,由此可見,開發(fā)商在廣告中打出居住面積,而實際銷售中則按建筑面積,就超額出售了,這種在面積上“混淆視聽”的手法,足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。
剪力墻結(jié)構(gòu) 是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱,能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力,并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力,這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用,所以,購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。
環(huán)保小區(qū) 即注重環(huán)境保護的小區(qū)。這實際上是開發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國家規(guī)定,對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30%,小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對環(huán)境污染的控制與防范,如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。所以,對那些喜好走近大自然的購房者來說,尤其要謹(jǐn)慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)。
花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓,即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備、裝修豪華,并富于變化,住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般為高收入者購購。
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