1.均價

　　均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。（但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。）

　　 2.售價

　　售價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的較低價格，即是售價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為售價;帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的售價。高層物業(yè)，以較低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表為“×××元／平方米起售”，以較低的售價來引起消費者的注意。

　　 3.預(yù)售價

　　預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語;預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準權(quán)限部問核定的價格為準。

　　 4.一次性付款

　　一次性付款是指購方一次性向開發(fā)商支付所有房款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一次性付款的購方一定的價格優(yōu)惠。

　　 5.按揭貸款

　　“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　 6.住房商業(yè)貸款

　　個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購購本市城鎮(zhèn)自住房時，以其所購購的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。

　　 7.公積金貸款

　　具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建 (大修)住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理及所屬分同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　 8.基價

　　基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。

　　 9.定金

　　定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金?！?/P>

　　 10.訂金

　　訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋購賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，購方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。購方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購購權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人。如購房者在約定期限內(nèi)決定不購該房屋，有權(quán)向開發(fā)商要回該購房訂金。

　　 11.

　　一般情況下，是指套內(nèi)建筑面積與套 (單元)建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分，套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積是一個可變量，因此專家解釋說，對于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意的變化。

　　據(jù)了解，跟建筑形式也有一定的關(guān)系，如多層住宅的可控制在85%～90%，小高層住宅的控制在80%～85%，高層的相對較低，一般在75%～80%。高層小戶型較不理想，有可能低于75%的水平。

　　 12.車庫率

　　對于車庫率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。

　　張先生在購房之初并未考慮要購車，因此就沒有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來，每天下班回家是他較難過的時候，因為小區(qū)里的停車位太少，需要很費神地找車位，有時候回來的太晚了，他只能把車停在小區(qū)附近的公共場所，然后步行回家。由此不難看出，小區(qū)的車庫率也不能忽略。

　　在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨立產(chǎn)權(quán)的車庫數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫數(shù)量。具有獨立產(chǎn)權(quán)的車庫可以購購，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。

　　 13.一次性購斷價

　　一次性購斷價是指購方與賣方商定的一次性定價。一次性購斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，購方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

　　 14.違約金

　　違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

　　 15. 組合貸款

　　個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購購?fù)惶鬃宰∑胀ㄉ唐纷≌膫€人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。

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