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交付的房屋與廣告宣傳不一致怎么辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 624 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
熱線解答:北京市新元律師事務(wù)所 房地產(chǎn)部 白麗萍 律師劉先生:我購購了某項目的一套商品房,購房時看重的是其廣告中的“落地窗”,可交房時卻發(fā)現(xiàn)窗戶全改樣了,開發(fā)商也承認所作的改動。請問如請律師起訴開發(fā)商,勝訴機率有多大?

白律師:劉先生,你好。

你所提到在購房時對于開發(fā)商的廣告宣傳與實際房屋交付不一致的問題,也是廣大購房者經(jīng)常遇到的問題。

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定:要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表,拍賣廣告,招標廣告,招股說明書,商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容只有在內(nèi)容具體確定,同時廣告表明經(jīng)受要約人承諾要約即受要約約束時,才具有要約的法定效力。而開發(fā)商做廣告,其意只在通過廣告招攬購房者,啟動其購購意向,然后在商談具體購賣合同的內(nèi)容,因此廣告不具有合同的效力,當然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。頭先劉先生看看合同中的平面圖中的“落地窗”是否與實際交付房屋的“落地窗”一致,如果不一致開發(fā)商也承認所作改動,開發(fā)商的違約行為,劉先生可以到有關(guān)部門投訴或通過法律訴訟解決此事。

因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時憑借廣告作標準,那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議,要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同,或作為合同的附件,來明確雙方的權(quán)利義務(wù),只有這樣才能保證你在購房中自己的權(quán)益不受損害。

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