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選住宅要有新眼光
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
頭先,住宅功能應(yīng)隨著面積的增加而升級(jí)。
據(jù)有關(guān)專家介紹,美國(guó)住宅的戶均建筑面積遠(yuǎn)大于我國(guó),但其起居室面積一般在19至40平方米之間,其中80%在20至31平方米之間。而我國(guó)目前住宅面積大多為80至120平方米,起居室面積卻過(guò)于偏大?;谝话憔用衲壳暗纳钅J郊拔磥?lái)發(fā)展,并結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),“大廳小臥”的選房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向理性回歸。在一套120平方米的住宅中,起居室面積在22至28平方米(不含餐廳)較為合適。
目前我們大多數(shù)家庭中的臥室,并非只用來(lái)睡覺,還需要存放衣被、化妝等,因此不宜太小。國(guó)外住宅的主臥室,不僅面積大于次臥室,而且有專用衛(wèi)生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛(wèi)生間,如果同時(shí)配有步入式衣柜或更衣室,使用者可置身其中更衣,將會(huì)感覺更加舒適。
家政儲(chǔ)藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛(wèi)還遠(yuǎn)談不上舒適,還應(yīng)該有玄關(guān)、衣帽間、儲(chǔ)藏空間、家政陽(yáng)臺(tái)等。玄關(guān)主要是用來(lái)增加住宅的私密性,用來(lái)?yè)Q鞋、放包等,是一塊不該少的空間。嵌入式衣帽間應(yīng)是今后住宅中體現(xiàn)生活水準(zhǔn)的實(shí)用空間。家人或客人進(jìn)入住宅后,可將外衣、書包等放入其中,使家里十分整潔。近年來(lái)市場(chǎng)上有了“家政陽(yáng)臺(tái)”的稱謂,主要是與“景觀陽(yáng)臺(tái)”相對(duì)應(yīng)。在設(shè)計(jì)上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等,和設(shè)備間或廚房相連接,避免洗衣晾衣弄濕衛(wèi)生間地面及穿廳過(guò)室的不方便。有關(guān)專家認(rèn)為一套舒適的住宅,就應(yīng)擁有足夠的家政及儲(chǔ)藏等實(shí)用功能空間。
此外,起居室將是今后住宅的一個(gè)升級(jí)點(diǎn),主要用來(lái)接待訪客。其面積不需很大,通常可以與餐廳、書房甚至與廚房結(jié)合布置,避免家中來(lái)客給家中其他成員帶來(lái)的不便,這將會(huì)是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。
總之,未來(lái)的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量。隨著面積的增加,功能隨之升級(jí),舒適度也得到提高。
,選住宅要考慮其物理性能。
有關(guān)專家指出,住宅保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等物理性能將成為今后對(duì)住宅的一個(gè)重要的要求。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮氣候因素和場(chǎng)地因素,如地區(qū)、朝向、方位、建筑布局、地形地勢(shì)等。比如,寒冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要考慮周邊的不利影響,同時(shí)應(yīng)注意加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫;在夏季炎熱地區(qū),應(yīng)充分考慮屋頂保溫、遮陽(yáng)、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。購(gòu)房人在選購(gòu)住宅時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。
第三,住宅設(shè)施、設(shè)備及配套水平要提高。
這其中包括廚房、衛(wèi)生間以及保暖、制冷等。在未來(lái)住宅的發(fā)展中,智能化、高效以及實(shí)用性能將成為提高住宅檔次的一個(gè)要素。同時(shí)要考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長(zhǎng),包括戶型的靈活性、易改造等。要想購(gòu)到手的房子不落伍,這些因素也不應(yīng)忽略。
目前我們的住宅還缺少品牌,因此擁有品牌住宅,應(yīng)該是開發(fā)商和購(gòu)房者共同的追求。
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