頭先，住宅功能應隨著面積的增加而升級。

　　據(jù)有關專家介紹，美國住宅的戶均建筑面積遠大于我國，但其起居室面積一般在19至40平方米之間，其中80％在20至31平方米之間。而我國目前住宅面積大多為80至120平方米，起居室面積卻過于偏大?；谝话憔用衲壳暗纳钅Ｊ郊拔磥戆l(fā)展，并結合發(fā)達國家的經(jīng)驗，“大廳小臥”的選房標準應向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22至28平方米（不含餐廳）較為合適。

　　目前我們大多數(shù)家庭中的臥室，并非只用來睡覺，還需要存放衣被、化妝等，因此不宜太小。國外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專用衛(wèi)生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛(wèi)生間，如果同時配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會感覺更加舒適。

　　家政儲藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛(wèi)還遠談不上舒適，還應該有玄關、衣帽間、儲藏空間、家政陽臺等。玄關主要是用來增加住宅的私密性，用來換鞋、放包等，是一塊不該少的空間。嵌入式衣帽間應是今后住宅中體現(xiàn)生活水準的實用空間。家人或客人進入住宅后，可將外衣、書包等放入其中，使家里十分整潔。近年來市場上有了“家政陽臺”的稱謂，主要是與“景觀陽臺”相對應。在設計上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等，和設備間或廚房相連接，避免洗衣晾衣弄濕衛(wèi)生間地面及穿廳過室的不方便。有關專家認為一套舒適的住宅，就應擁有足夠的家政及儲藏等實用功能空間。

　　此外，起居室將是今后住宅的一個升級點，主要用來接待訪客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書房甚至與廚房結合布置，避免家中來客給家中其他成員帶來的不便，這將會是今后的一個發(fā)展趨勢。

　　總之，未來的住宅應當特別強調功能的增量。隨著面積的增加，功能隨之升級，舒適度也得到提高。

　　，選住宅要考慮其物理性能。

　　有關專家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風等物理性能將成為今后對住宅的一個重要的要求。在建筑設計時應充分考慮氣候因素和場地因素，如地區(qū)、朝向、方位、建筑布局、地形地勢等。比如，寒冷地區(qū)的圍護結構設計要考慮周邊的不利影響，同時應注意加強圍護結構的保溫；在夏季炎熱地區(qū)，應充分考慮屋頂保溫、遮陽、夜間通風等隔熱降溫措施的使用。購房人在選購住宅時要考慮到這一點。

　　第三，住宅設施、設備及配套水平要提高。

　　這其中包括廚房、衛(wèi)生間以及保暖、制冷等。在未來住宅的發(fā)展中，智能化、高效以及實用性能將成為提高住宅檔次的一個要素。同時要考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長，包括戶型的靈活性、易改造等。要想購到手的房子不落伍，這些因素也不應忽略。

　　目前我們的住宅還缺少品牌，因此擁有品牌住宅，應該是開發(fā)商和購房者共同的追求。

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