據(jù)有關(guān)人士介紹，一般的商品房，如果出現(xiàn)以下4種情況，可以認(rèn)定是延期交房：1．除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在《合同》約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任。2．如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)延期違約責(zé)任。3．在約定交房時(shí)間，如果房屋沒(méi)有達(dá)到《合同》約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件的話，可以按開(kāi)發(fā)商延期交房處理，直到達(dá)到使用條件為止。4．如果購(gòu)賣雙方就房屋的交付條件簽訂了補(bǔ)充條款有特別約定的，若交房時(shí)沒(méi)有達(dá)到約定的條件，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)延期交房責(zé)任。

　　從以上分析可以看出， 是否延期交房，較根本的是要看《合同》中如何約定。

　　據(jù)有關(guān)專家介紹，目前本市還沒(méi)有專門針對(duì)精裝修商品住宅的購(gòu)房合同。購(gòu)房人如果購(gòu)的是精 ，一定要注意在合同中詳細(xì)約定與室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)的條款。

　　頭先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前本市裝飾裝修行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)，一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《高端裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，究竟使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，要在合同中明確約定。第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商較后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　購(gòu)房人在收房時(shí)，除了要審看合法監(jiān)理公司的報(bào)告外，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，較好邀請(qǐng)有關(guān)裝飾裝修的專業(yè)人士共同進(jìn)行驗(yàn)收，特別是對(duì)一些隱蔽工程，如廚房衛(wèi)生間的上下水管道是否通暢，有無(wú)滲漏；配電線路是否接通并安全；還要檢查木工制品以及油漆工制品是否合格，墻地磚是否有空鼓。其它一些細(xì)節(jié)也不容忽視，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，門窗是否有雨水流入問(wèn)題等。

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