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榜首單教你怎么順利交易央產(chǎn)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
據(jù)了解,成交的這套央產(chǎn)房位于朝陽(yáng)區(qū)芍藥居北里,87.93平方米,原業(yè)主姜女士是農(nóng)業(yè)部職工。今年4月,姜女士就購(gòu)了新房考慮將這套房子賣(mài)掉,并委托了鏈家·寶業(yè)中介公司負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)。但是由于政策不允許,房子遲遲不能出手。于是在中介的協(xié)商下姜女士采取了折中的辦法,先將房屋租賃給李先生。李先生預(yù)付了2萬(wàn)元的年租金,并于4月23日正式入住。雖然李先生對(duì)這套房子的地理位置、裝修狀況和房屋朝向都比較滿意,并希望購(gòu)購(gòu)這套房屋,但由于政策限制雙方都不能如愿。
10月8日央產(chǎn)房上市,他們便著手房屋的購(gòu)賣(mài)事宜。
步:填表—核檔—蓋章(拿到上市通行證)
10月9日,姜女士在交易大廳填寫(xiě)了《在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》,親自交易辦公室進(jìn)行核準(zhǔn),當(dāng)日核準(zhǔn)通過(guò)。姜女士2000年以9萬(wàn)元成本價(jià)購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)就拿到了房產(chǎn)證,房子也不存在超標(biāo)問(wèn)題,拿到檔案核查的蓋章就等于拿到了上市準(zhǔn)入證。
當(dāng)天姜女士準(zhǔn)備好的資料如下:
房屋所有權(quán)證書(shū);房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)、結(jié)婚證;身份證、戶口簿或者其他有效身份證明;與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房購(gòu)賣(mài)合同;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明
要提醒大家的是,如果房屋存在超標(biāo)問(wèn)題,或者房產(chǎn)證沒(méi)有拿到,房屋是不能上市交易的。業(yè)主希望房屋可以盡快交易,那就先著手解決這兩個(gè)問(wèn)題,然后才是核查檔案。如果單位建立職工住房檔案不完善,房屋仍不能交易。必須這三個(gè)條件都滿足了,房屋才可以順利上市交易。
此時(shí),姜女士已經(jīng)和購(gòu)主李先生協(xié)商好了出售價(jià)格,總價(jià)46萬(wàn)元,李先生對(duì)此價(jià)格表示贊同。
步:簽合同—見(jiàn)律師—物業(yè)交割。10月10日,因?yàn)橘?gòu)賣(mài)雙方對(duì)房屋均無(wú)異議,因此他們進(jìn)入個(gè)階段,即簽訂《北京市房屋購(gòu)賣(mài)合同》,雙方同時(shí)提供的資料有身份證、戶口簿、人名章。
因?yàn)橘?gòu)方李先生將要做按揭貸款30萬(wàn)元,頭付16萬(wàn)元。所以當(dāng)天見(jiàn)律師的時(shí)候他提供了以下資料:身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學(xué)歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。
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