2001年11月，邱先生通過智恒房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)了總價(jià)34.5萬產(chǎn)權(quán)房一套，購(gòu)賣雙方和中介方當(dāng)面簽訂了中介服務(wù)合同和購(gòu)賣合同，并到交易辦理了過戶登記手續(xù)。據(jù)崔恒榮店長(zhǎng)介紹，邱先生在以動(dòng)遷支票購(gòu)房、可享受契稅差價(jià)減免政策的前提下，和中介方約定一次性支付服務(wù)費(fèi)7000元整，所有交易稅費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等也均包括在其內(nèi)，不再另行支付任何費(fèi)用。從智恒公司的檔案室調(diào)出的中介服務(wù)合同中，記者看到這樣一條手寫的補(bǔ)充約定：“乙方付丙方服務(wù)費(fèi)7000元，包括稅費(fèi)在內(nèi)，及貸款部分的全部手續(xù)費(fèi)，但乙方須提供動(dòng)遷支票協(xié)議書等?！痹谫?gòu)賣雙方于2001年11月22日簽訂的購(gòu)賣合同中也有這樣一條補(bǔ)充約定：“劉、邱、邱三人為動(dòng)遷支票購(gòu)房，有動(dòng)遷協(xié)議書。”崔恒榮店長(zhǎng)稱，邱先生支付的7000元扣除交易稅費(fèi)3292元（包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、圖籍費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、合同工本費(fèi)等）以及貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款公證費(fèi)、進(jìn)退戶手續(xù)費(fèi)等，余額不足千元，即使利用動(dòng)遷協(xié)議使契稅得以差價(jià)減免，實(shí)際剩余的傭金也不足兩千元。而按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定和行業(yè)慣例，邱先生應(yīng)付中介費(fèi)達(dá)八千余元。當(dāng)時(shí)辦出產(chǎn)證以后，我們把產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款合同、購(gòu)賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單及其他交易憑據(jù)一同交給邱先生，契稅減免在契稅完稅單上反映很清楚，邱先生在全部認(rèn)同后結(jié)算水電煤交房。當(dāng)時(shí)合同是由三方同時(shí)簽訂，沒有暗箱操作行為。

　　據(jù)相關(guān)專業(yè)人士介紹，契稅減征和動(dòng)遷退稅是有差別的。根據(jù)契稅減免政策規(guī)定：凡土地房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用拆遷后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過原土地房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過部分按規(guī)定征收。因此，動(dòng)遷戶以動(dòng)遷支票購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)房的，可享受差價(jià)減稅政策，在交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，契稅單據(jù)中直接進(jìn)行差價(jià)免征。而通常所說的動(dòng)遷退稅，主要是針對(duì)先購(gòu)房后拆遷的情形。對(duì)于已按章納稅購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)房的被拆遷人，可憑個(gè)人身份證明、戶籍證明、貨幣化拆遷安置協(xié)議、動(dòng)遷支票、購(gòu)房合同、契稅完稅證明及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到國(guó)家規(guī)定的退稅部門退稅。這是契稅減免政策的變相措施。

　　因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了在中介服務(wù)合同和購(gòu)賣合同中作出約定外，還得了解自己手中的權(quán)益，以免不必要的誤會(huì)。

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