葉先生今年8月份在北京朝陽(yáng)公園附近購(gòu)了一套新房，到了拿鑰匙的時(shí)候，開發(fā)商卻通知說，房子的面積測(cè)錯(cuò)了，整棟樓房的公攤面積少算了近500平方米，每戶還要補(bǔ)交1到3萬塊錢才能入住。很多業(yè)主盡管對(duì)這突然“漲”出來的面積感到不滿，但又不愿意花費(fèi)精力為幾萬塊錢和開發(fā)商打官司，無奈之下補(bǔ)交了房款。而葉先生偏偏咽不下這口氣，拒絕補(bǔ)繳房款。葉先生算了一筆賬，他所在的這棟樓房均價(jià)是6800元/平方米，對(duì)每一戶來說只有幾萬塊錢，但對(duì)開發(fā)商來說，他這一下兒就可以多獲得300多萬元的利潤(rùn)。葉先生認(rèn)為開發(fā)商有欺詐嫌疑，于是向中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，開發(fā)商拿出雙方簽訂的購(gòu)房合同說，按照合同規(guī)定：面積誤差在3%以內(nèi)的，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，而這新增的近500平方米的面積正好在合同規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)。專家指出，合同中的這種規(guī)定恰恰讓開發(fā)商有了空子可鉆。

　　[同期]北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)副主任劉子華律師：這份合同在面積上的約定，在我看來至少有兩個(gè)漏洞：，它約定以建筑面積為出售面積，建筑面積是套內(nèi)面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒有透明度，開發(fā)商不告訴你具體的分?jǐn)偯娣e的位置在哪里，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機(jī)會(huì)；，合同約定，允許預(yù)測(cè)面積有3%的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3%，你就只能為這個(gè)增大的公攤面積增加房款。

　　北京市律師協(xié)會(huì)的秦兵律師為很多業(yè)主打過商品房官司，也研究過大量的商品房糾紛案例，他撰寫的《204條商品房購(gòu)賣合同》文本，為業(yè)內(nèi)人士和很多購(gòu)房人所熟知。

　　[同期]北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)秦兵律師：目前比較常見的情況就是，交房以后，開發(fā)商通知你，說你的房屋增加了，增加的不超過3%，一般是2.6、2.5，我碰到一般比較多的是2.96、2.97，這樣你購(gòu)合同約定的是100平方米（的房子），那么到時(shí)候他會(huì)跟你說102.96平方米，他完全沒有超過3%。在這種情況下他的欺詐有可能合法，而且它是一種呈規(guī)?；钠墼p，每一個(gè)社區(qū)如果是上百萬平方米的社區(qū)，它超3%（以內(nèi)），這可是一個(gè)巨大的利潤(rùn)。

　　近年來，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)多次受到消費(fèi)者舉報(bào)開發(fā)商非法分?jǐn)偣珨偯娣e的投訴，其中涉案面積較多的達(dá)五千平方米，金額高達(dá)幾千萬元。全國(guó)商品房的投訴每年也以10%以上的速度增長(zhǎng)，很多糾紛就是由于公攤面積不透明引起的。如果按照與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房人顯然很難勝訴。業(yè)內(nèi)人士指出，在政府加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該在簽購(gòu)房合同的時(shí)候充分行使自己的權(quán)利。

　　[同期]律師：我覺得消費(fèi)者要想在面積條款里保護(hù)自己的利益，應(yīng)該要做好以下幾個(gè)準(zhǔn)備：，要在合同里把面積條款寫清楚；，要把公攤部位寫清楚，公攤部位在什么地方，公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項(xiàng)列明，因?yàn)檫@有可能對(duì)你來說是幾萬塊錢的損失；第三，就是寫清違約責(zé)任，讓開發(fā)商不敢在面積上欺詐，他欺詐感覺到自己不合算才行；第四，要做好心理準(zhǔn)備，假設(shè)無法就面積條款與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議我就不購(gòu)了。

　　從這個(gè)月起，北京市所有新建的商品房一律按照套內(nèi)面積來計(jì)算，這是個(gè)好消息，但是就算上北京，全國(guó)也只有廣州和重慶三個(gè)城市，不需要再花錢分?jǐn)偣珨偯娣e了，其他城市的消費(fèi)者依然還有可能面對(duì)這3％的陷阱，如果您想要購(gòu)房的話，較好請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士，這樣可以避免很多麻煩和矛盾。

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