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房屋認(rèn)購階段請保留商談合同的證據(jù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 483 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上月，劉先生看中一套商品房。在與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中，雙方約定“購方應(yīng)在簽訂認(rèn)購書之日起15日內(nèi)前來與開發(fā)商簽訂正式的預(yù)售合同。如雙方因?qū)︻A(yù)售合同中的條款有分歧導(dǎo)致合同未能簽署，開發(fā)商應(yīng)在一周內(nèi)退還定金。”在15日內(nèi)，劉先生依約前往售樓處商談預(yù)售合同，但因?qū)Ψ课萁桓稌r間存在分歧而未能簽署合同。在15日后，當(dāng)劉先生拿著認(rèn)購書去找開發(fā)商要定金時，售樓處的小姐卻以他未在約定的期限內(nèi)前來商談合同為由拒退定金。劉先生這下急了，因為他沒有足夠的證據(jù)證明自己前去商談過合同。較后，他通過多方托人，才把定金拿了回來。

　　其實，劉先生認(rèn)購書中的有關(guān)條款已約定得很完備，但他有一個小小的疏忽是，沒有保留相關(guān)證據(jù)，以致無法拿出自己曾在約定期限內(nèi)前去與開發(fā)商商談預(yù)售合同的書面材料。盡管這種情況在目前的樓市中已比較少見，但還是有極少數(shù)不講誠信的售樓人員會采用這種伎倆獲取不當(dāng)收益。

　　對購房者來說，在房屋認(rèn)購階段，應(yīng)注意保留商談合同的書面證據(jù)，如簽約會談記錄，或讓售樓人員簽署購房者前去商談合同的確認(rèn)書等。筆者認(rèn)為，購房者在整個購房階段都應(yīng)當(dāng)注意對證據(jù)的收集與保留。如果出現(xiàn)問題，購房者應(yīng)及時向開發(fā)商主張自己的權(quán)益，并可以通過掛號信、讓開發(fā)商簽字確認(rèn)等方式留下證據(jù)。如此一來，購房者就不會遇到因口說無憑而吃啞巴虧的情況了。

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