據(jù)了解，這些“外快”主要來(lái)自三個(gè)部分：維修基金、煤氣過(guò)戶費(fèi)、貸款擔(dān)?；乜?。在二手房交易中，維修基金、煤氣過(guò)戶費(fèi)這兩筆費(fèi)用一般應(yīng)由上家決定是否轉(zhuǎn)給下家，個(gè)別不規(guī)范的房產(chǎn)中介公司會(huì)以花言巧語(yǔ)迷惑上家，讓其主動(dòng)放棄這兩筆費(fèi)用；接著，又以上家不為由，名正言順地要下家繳納這兩筆費(fèi)用。上下家信息不溝通，這些錢(qián)就進(jìn)了中介公司的腰包。而維修基金少則一兩千元、多則五六千元，煤氣過(guò)戶費(fèi)一般為800多元，兩者相加，數(shù)目相當(dāng)可觀。

　　此外，以貸款擔(dān)保回扣一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上一些無(wú)擔(dān)保資質(zhì)的小中介公司，通常需要借助貸款 公司的渠道進(jìn)行操作。但目前階段擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用并無(wú)統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以和貸款 公司協(xié)商確定扣率。而個(gè)別不規(guī)范的房產(chǎn)中介公司趁機(jī)向購(gòu)房者收取上限，支付給貸款 公司下限，從中賺取差價(jià)。以一筆貸款年限20年、貸款金額20萬(wàn)元的單子為例，購(gòu)房者支付的保險(xiǎn)費(fèi)約為2000元，中介較高可按30%的比例從中拿到回扣近600元。而保險(xiǎn)費(fèi)越高，回扣自然也越多。

　　CB信義房產(chǎn)總經(jīng)理夏智亮就此問(wèn)題在接受筆者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)中介傭金標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)，對(duì)房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)沖擊的確比較大。一些不規(guī)范的中介公司便想方設(shè)法采取打擦邊球的手段撈取“外快”，比如私吞客戶的維修基金、煤氣過(guò)戶費(fèi)、貸款擔(dān)?；乜鄣?，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　夏總表示，雖然這些手段能在短期內(nèi)獲得可觀的利潤(rùn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將極大地?fù)p害公司品牌，對(duì)于任何一家立志“永續(xù)經(jīng)營(yíng)”的房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，無(wú)異于飲鴆止渴。CB信義房產(chǎn)將秉持“說(shuō)到就要做到”的宗旨，堅(jiān)持1+1收費(fèi)，不賺差價(jià)，且整個(gè)交易過(guò)程完全透明化。在此基礎(chǔ)上，近期公司還推出了新的服務(wù)舉措，即將免費(fèi)代付水、電、煤作為一項(xiàng)固定服務(wù)內(nèi)容，這一舉措無(wú)疑讓客戶享受到性?xún)r(jià)比更高的服務(wù)。

　　市房地資源局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定中已明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司除按總房?jī)r(jià)可向上下家各收取1%的傭金外，其他費(fèi)用一概不允許收。維修基金、煤氣過(guò)戶費(fèi)兩項(xiàng)應(yīng)由上下家相互約定是否。至于貸款擔(dān)?；乜郏m然屬于企業(yè)之間的內(nèi)部商業(yè)協(xié)議，不在亂收費(fèi)范圍內(nèi)，但是建議購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前，可先向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)各類(lèi)費(fèi)用的收取比例，再選擇品牌房產(chǎn)中介公司或貸款 公司辦理，以避免上述現(xiàn)象的發(fā)生。

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