辦工商登記

　　樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。其中商住兩用樓是指樓里面的房屋既有住宅房，也有商用房。但無(wú)論是哪種樓，里面某個(gè)具體房屋的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的房屋用途只有兩種———居民住房或是商用房。產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的房屋用途不同，辦理工商登記時(shí)的情況也不一樣。所以如果是想購(gòu)房辦公司的話(huà)，頭先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再?zèng)Q定購(gòu)什么樣的房子。

　　依據(jù)北京市工商局的要求，如果想做科技、開(kāi)發(fā)或者咨詢(xún)服務(wù)，購(gòu)一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷(xiāo)售之類(lèi)的業(yè)務(wù)就需要購(gòu)商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過(guò)上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話(huà)就必須購(gòu)商用房。因?yàn)楸本┦泄ど叹忠?guī)定，住宅用的房屋一般只能用于居住，也允許從事科技、開(kāi)發(fā)或者咨詢(xún)服務(wù)，但必須先去房管局改變房屋用途，才能進(jìn)行工商登記；商住兩用樓里的商用房可以從事有限制的業(yè)務(wù)；而商用樓里的房屋就可以從事各種業(yè)務(wù)了。

　　這只是市工商局的一個(gè)基本的標(biāo)準(zhǔn)，市局也只對(duì)資產(chǎn)在3000萬(wàn)元以上的公司進(jìn)行登記，而一般小資產(chǎn)公司的工商登記都是在區(qū)工商分局完成。不同區(qū)的工商分局辦理工商登記時(shí)對(duì)房屋的具體要求不一樣，具體操作時(shí)也以區(qū)工商分局的要求為準(zhǔn)。

　　如果房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，或者產(chǎn)權(quán)證抵押在了銀行，不在自己手里，也可以去工商局進(jìn)行工商登記，只要提供購(gòu)方的合同、發(fā)票復(fù)印件，以及賣(mài)方的銷(xiāo)售房屋許可證復(fù)印件加蓋公章、預(yù)售許可證復(fù)印件加蓋公章等相關(guān)手續(xù)。

　　在具體的工商登記中，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的主體如果是業(yè)主，就需要提供自己名下的產(chǎn)權(quán)證，才能向工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是承租人以自己的名義向工商部門(mén)申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件以及業(yè)主的簽名。無(wú)論是自己購(gòu)房或者租房，工商登記時(shí)對(duì)房屋的標(biāo)準(zhǔn)都一樣，工商部門(mén)提供的證件也是一樣的。

　　還有一點(diǎn)值得注意，因?yàn)榉课菔瞧诜康仍颍?gòu)房時(shí)不一定能看到房屋的產(chǎn)權(quán)證，就不是很清楚所購(gòu)房的房屋用途。這就要在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定所購(gòu)房的房屋用途，一般來(lái)說(shuō)，商用房的價(jià)格會(huì)比住宅房高很多。

　　購(gòu)房遷戶(hù)口

　　在別的區(qū)購(gòu)了房，是否能把戶(hù)口遷過(guò)去，也要根據(jù)房屋的用途而定。一般來(lái)說(shuō)，住宅房是屬于可以入戶(hù)的房子，只要是北京市的戶(hù)口，購(gòu)的又是住宅房，就可以把戶(hù)口遷到所購(gòu)房屋的區(qū)。如果購(gòu)的房有產(chǎn)權(quán)證，在把原有戶(hù)口遷出之后，只要帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證、照片等去相應(yīng)戶(hù)籍辦辦理遷入戶(hù)口手續(xù)就可以了。但這也不是完全的，不同派出所的具體要求也不一樣，具體情況要根據(jù)你原本的具體住址和現(xiàn)在所購(gòu)房屋的具體位置來(lái)定。

　　如果購(gòu)的住宅房是期房，并不意味著交了房款就能遷戶(hù)口，而必須等房屋交房時(shí)在公安局辦理了開(kāi)戶(hù)審批手續(xù)之后。要是房子可以入住了，房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，只要帶上準(zhǔn)住證或者房管部門(mén)的證明也可以去相應(yīng)派出所辦理戶(hù)口遷入。

　　一般來(lái)說(shuō)，只要房屋是按住宅房立項(xiàng)的，在公安局都可以開(kāi)戶(hù)，所以購(gòu)住宅房就能夠遷戶(hù)口。但如果購(gòu)的是商用房，無(wú)論是商住兩用樓里的商用房還是純粹的商用房，戶(hù)口就肯定不能遷。

　?。▽?shí)習(xí)生李婷）

《京華時(shí)報(bào)》 (2004年3月26日第C77版)

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