１、入戶問題：房屋購賣合同要寫明

　　記者在中原地產(chǎn)淘金分行處采訪時，他們正在接手這樣的一個客戶：雙方對戶口的問題有爭執(zhí)。中原地產(chǎn)建議購購二手房主要是為了入戶東山的購家，較好是多咨詢原來業(yè)主，必要時請對方出示證明及戶口簿，一般中介公司只完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，而戶口的過戶都由購家自己辦理。對于房東來說，可以在房子出售之前，把戶口先遷出，到物業(yè)所在公安分局辦理。

　　友和地產(chǎn)的李先生提醒購家：在簽訂購賣合同中一定要約定，在房產(chǎn)證過戶多長時間之內(nèi)，原業(yè)主一定得將戶口遷出，不然的話，則可以向法院等起訴；而在購賣交易過程中，購家親自或者中介公司可以代理到物業(yè)所在地的公安分局查證。而購家將戶口遷入是相對簡單的事情，外地戶口包括現(xiàn)在番禺區(qū)、花都區(qū)都能辦理。而如果購家是廣州（原八區(qū)）集體戶口的話，則可以辦理入東山區(qū)戶口。由于原來房東沒有將戶口遷出住所，致使購家未能如愿將戶口遷入東山區(qū)的事情，中介公司都認為這個責任不應該由代理公司負責，因為中介代理公司只提供這方面的信息，而且信息來源是由原來業(yè)主提供的，真假也難辨；出事之后，購家找到中介公司“論理”，代理公司也感到為難，因為就傭金的收取方面代理公司只負責房產(chǎn)證的過戶，其他問題沒有插手，所以購家應該“三思而后行”，未雨綢繆，把好購賣合同關。

　　東山區(qū)教育局有關人員提醒購家：個別發(fā)展商“亂承諾”，所以他提醒適齡兒童家長一定要謹慎，購房前對教育樓盤的入學“資格”要嚴加“審查”。較好也能在較初的簽訂合同中與發(fā)展商定下相關的違約罰則。

　?。病⑷胱x名校：并非住在名校旁就一定能入讀名校

　　記者采訪了荔灣區(qū)教育局的陳錦添局長，他告訴記者今年的一年級新生的招生標準還是“人戶一致”，配位及劃定招生區(qū)域都是以社區(qū)為準的，即每年固定時段會對學校附近的居民區(qū)、樓盤等摸查，按照學校的實際情況、招收人數(shù)及適齡兒童的人數(shù)進行安排，所以每一年的情況基本保持一致，但還是有所微調(diào)。也就是說，居住在名校附近的，并不一定就能夠確保入讀該名校。

　　在今年的招生相關文件中有這樣的表述：學校服務地段在去年劃分的基礎上略有調(diào)整，對新增的住宅采取就近地段順延劃分與減輕學位緊張學校壓力相結合的辦法處理。

　?。?、望子女成龍，須提前置業(yè)

　　家有適齡兒童入讀的話，要想在東山區(qū)置業(yè)則要趁早，友和地產(chǎn)的李先生介紹，較適宜的時間是入學前一年的１０月份開始。因為辦理產(chǎn)權更名、戶籍過戶等一系列手續(xù)都挺費時日的，教育部門一般會在每年的１月份和３月份進行兩次對社區(qū)適齡兒童的摸查工作，所以入戶要趕在“人口摸查”之前。

　　４、憑“合法”租賃合同，也歸類地段生

　　通俗一點地說，地段生就是按照正常的收費標準，而借讀生就是高價生。按照有關規(guī)定，租住房屋的子女，必須憑廣州市房管局認可的或者符合有關規(guī)定的房屋租賃合同申請入學，而且所租房屋必須是父母或合法監(jiān)護人的先進居住地。

　　記者從廣州市房管局租賃科的收件處了解到，憑租賃雙方的身份證及租賃物業(yè)的房產(chǎn)證等證件到豪賢路１９３號房管局３樓２３號窗口就可以辦理租賃的登記，手續(xù)費每宗為８０元，印花稅為租賃金額的２‰，原則上是租賃雙方各付一半。較后領取“租賃證”，以此證明該租賃“合法”。這項業(yè)務也可以在各個行政區(qū)的房管分局辦理。該工作人員還介紹，如果是涉外人士，還要憑回鄉(xiāng)證等，外籍人士要提交司法部門的相關證件。

　　據(jù)教育局方面介紹，學校對租住合法出租屋的適齡兒童，也是按照地段生招收的。

　　在采訪過程中，記者了解到部分居民也存在“僥幸”心理，耍點小聰明，比如與居住東山區(qū)名校附近的親戚朋友等“合作”，定下租賃合同，辦理一切“合法”手續(xù)之后，小孩子也就能名正言順地入讀東山名校了。但是今年教育部門方面審查得比較嚴格，每年都進行一次年檢，如有違反，則在新學年按照“借讀生”的收費處理。

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